Einfamilienhaus zum kaufen in Barsbek

Verkauft werden soll ein Gebäudekomplex, der aus zwei KfW-Häusern besteht, die über integrierte Garagen mit angrenzenden Abstellräumen verbunden sind. Das Gesamtgebäude gleicht einem Bungalow, der mit einem Walmdach ausgestattet ist. Beide Einfamilienhäuser wurden 2017 in Holzständerbauweise mit RAL-Gütezeichen errichtet und stehen auf einem ca. 1.065 m² großen Grundstück. Die Häuser wurden in energiesparender Bauweise als KfW 55-Häuser gebaut und mit einem Klinker versehen. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils die integrierte Garage mit angrenzenden Abstellraum. Beim linken Haus auf der rechten Seite und beim rechten Haus auf der linken Seite, so dass eine eindeutige Abgeschlossenheit als zwei Einfamilienhäuser besteht. Eingangstüren befinden sich jeweils auf der Vorder- und auch auf der Hausrückseite.

Das linke Haus wurde als Winkelhaus mit überdachter Terrasse errichtet, die nachträglich zu einem Wintergarten ausgebaut wurde. Der Wintergarten besteht ausschließlich aus modernen und hochwertigen Glas-Schiebeelementen. Vorm Wintergarten befinden sich noch eine Terrasse und ein sehr gepflegter Gartenteich. Weiter wurde 2021 auf dem Dach eine PV-Anlage (9,72 kWp) installiert und eine Wallbox nachgerüstet. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls nachträglich ausgebaut. Eine zusätzliche Ausbaureserve besteht aber weiterhin. Beim rechten Objekt besteht ebenfalls eine Ausbaureserve, jedoch wurde hier das Dachgeschoss gleich während des Bauvorhabens ausgebaut. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück des rechten Hauses ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen, der erst dieses Jahr erbaut wurde. Die Garagen von beiden Häusern lassen sich jeweils von Innen über einen Hauswirtschaftsraum erreichen und verfügen über elektrische Garagentore. So können auch bei schlechtem Wetter die Einkäufe trocken ins Haus gebracht werden. Beide Häuser verfügen über eine optimale Raumaufteilung mit vielen Fensterflächen, die für ausreichend Tageslicht sorgen.

Das linke Haus verfügt im Eingangsbereich über ein WC und ein Gäste- und/oder Arbeitszimmer. Weiter folgen dann der Hauswirtschaftsraum und auf der linken Seite der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Wohn- und Essbereich befindet sich auch ein Kaminofen, der an kalten Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Gesellige Abende im Kreise der Familie oder mit Bekannten sind somit garantiert. Über den Wohn- und Essbereich gelangt man auch in den Wintergarten. Auf der rechten Flurseite befinden sich weiter der Hauswirtschaftsraum sowie das Schlaf- und Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang ins Badezimmer. Das Vollbad ist mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, einem WC und einen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper und eine Sauna sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und besteht aus einem Flur und einem großen Zimmer. Der Zugang ins Dachgeschoss erfolgt über die Garage, die aktuell überwiegend als Werkstatt genutzt wird.

Zum rechten Objekt gehören ein großer Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist auch hier wand hoch gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC, einen großen Waschplatz und einen Handtuchheizkörper. Über eine fest installierte Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches vielseitig nutzbar ist. Auch hier gibt es eine weitere Ausbaureserve, so dass ein zusätzliches Zimmer entstehen könnte.

Anzumerken ist, dass der nachträgliche Dachgeschossausbau beim linken Objekt baurechtlich noch nicht genehmigt wurde. Die Wohnfläche mit Dachgeschoss liegt bei ca. 219,86 m² und ohne Dachgeschoss bei rund 133,06 m². Eine nachträgliche Genehmigung wurde bereits positiv vorgeprüft.