Etagenwohnung in Schwäbisch Gmünd

Ohne Maklerprovision direkt vom Eigentümer (selbstbewohnt, nicht vermietet) frei zum 1.8.2025

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form:
Die Stadtwohnung im zweiten Oberschoss in einem teilsanierten Bürgerhaus von 1898 liegt am Rande der Schwäbisch Gmünder Altstadt in einem bauhistorisch und stadtgeschichtlich erhaltenswerten Quartier - ohne Einschränkungen durch den Denkmalschutz.

Mit dem eigenen Baumbestand auf dem zum Josefsbach abfallenden Grundstück sind wir Teil der innerstädtischen grünen Lunge und Flaniermeile vom Bahnhof bis zum Zeiselberg.

Kurze Wege im Alltag: bedeuten mehr Lebensqualität: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Spielplätze befinden sich in der Nähe.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumgestaltung.. Highlight ist der 7,5 qm große Wintergarten zum Grabenallee. In Baumwipfelhöhe kann man die Tiere des Parks unmittelbar beobachten und das Vogelkonzert geniessen.
Das gute Mikroklima durch den Bachlauf und den Baumstand lernt man besonders an Hitzetagen zu schätzen.

Die erste Sanierung des Gebäudes erfolgte 1981. 2021 wurden dreifachverglaste Fenster sowie effektive Außenverschattungen (elektr. Jalousien) eingebaut.

Die Wohnung ist mit 104 qm Wohnfläche (96,5 qm +7,5 qm beheizbarer mit Glastür abtrennbarer Wintergarten) im Grundriss als Loggia bezeichnet - komfortabel geeignet für ein Paar mit Kind. Wir haben mit zwei Kindern hier gewohnt.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist ruhig und lichtdurchflutet und von zwei Seiten von großen Bäumen umgeben..
Der offene Flur-Wohn-Essbereich lädt zu vielerlei möglichen Einrichtungsvariationen ein. Mit einer Schiebetür ist er teilbar. Das Eckzimmer verfügt über einen kleinen Erkerbereich.