Einfamilienhaus zum kaufen in Herxheim bei Landau/Pfalz

Kleiner Tip !

Am besten Sie schauen sich noch das Video an.
Beschreibung:

Dieses freist 1-2 Familienhaus befindet sich auf einem 366 m² großen und bietet ein sehr gutes Raumangebot für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Besonderheiten dieses Kaufangebots sind folgende: Voll unterkellert und keine Feuchtigkeit, Massivbauweise, massives Treppenhaus verbindet alle Stockwerke vom Keller bis zum Dachboden. Hofbereich, Carport mit elektrischem Rolltor für bis zu 3 Fahrzeugen oder sogar für ein Wohnmobil, Erweiterungs- od kleine Gartenfläche ist auch möglich. Die Wfl. von 182 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, was eine großzügige und gute Raumaufteilung bietet und natürlich auch eine sehr gute Stellfläche für Möbel mit sich bringt. Hierdurch hat man schon eine positive Wohnqualität. Das Treppenhaus in massiver Bauweise erstreckt sich vom Keller bis zum Speicherbereich.​
Das Erdgeschoss bietet ein großes, weiß gefliestes Wohn- und Esszi. mit ca. 52 m² das durch seine Helligkeit und großzügige Fläche besticht. Je nach Bedarf könnte die schmale Wand zwischen Küche und Esszi. auch entfernt werden, um eine moderne, offene Wohnlandschaft zu schaffen. Zur Küche gehört noch ein kleiner Abstellraum. Dieser könnte optional auch zur Vergrößerung des vorhandenen Gäste-WC`s mit Dusche genutzt werden, da dieses ja direkt daneben liegt. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Rückwärtigen Bereich auf dieser Etage und bietet Flexibilität für ein Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer. Dieses Zimmer könnte man aber auch als ne Art Wintergarten umgestalten, denn es gibt die Möglichkeit das angrenzende Gebäude mit den Lagerräumen abzureisen da es vom Mauerwerk Eigenständig ist und diese Fläche ca. 50 m² als einen kleinen Garten in Süd-West-Lage anzulegen. Hier könnte man dann von diesem Zimmer aus Fensterelemente mit einer Terrassentür einsetzen. Somit hätte man dann hier auch einen besonderen Wohnraum. Die Holzvertäfelung des hinteren Lagergebäudes könnte man für die Vertäfelung des Mauerwerks zum Nachbar und zur hinteren Sackgasse verwenden, die man ja stehen lassen könnte.
Das Obergeschoss bietet 5 geräumige Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC hat Modernisierungsbedarf, aber man kann hier von Raumfläche her absolut was Ansprechendes daraus machen. Das Zimmer im Rückwärtigen Bereich wurde vor mehreren Jahren mittels einer Holzwand unterteilt, sodass man hier ein Esszimmer mit einer kleinen Küche hatte. Die Wand könnte man ohne großen Aufwand entfernen und diesen Raum wieder als Ganzes nutzen. Das Obergeschoss bietet also viel Platz für alle Familienmitglieder.
Der Speicherbereich mit Betondecke und einwandfreien Gebälk und Eindeckung bietet die Möglichkeit eines Ausbaus oder man nutzt ihn als zusätzlichen Stauraum.
Nun haben wir noch den Kellerbereich und die technische Ausstattung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heiz- und Tankraum drei große trockene Nutzräume die vielseitig genutzt werden könnte z.B. als Abstellflächen oder Hobbyräume wie z.B. Fitnessraum. Im hinteren Kellerraum neben dem Heizraum befindet sich noch ein zusätzlicher Kombibrenner wo mit Holz geheizt werden kann. Die Kombi ergibt sich im Zusammenspiel mit der Ölheizung, d. h. man kann auswählen, ob mit Holzbrenner oder Ölheizung geheizt werden soll. Ist Holzbrenner gewählt und wird kein Holz nachgelegt (z.B. bei Abwesenheit), läuft automatisch die Ölheizung an. Die Hauptheizung ist die Ölzentralheizung, diese wurde 2007 erneuert. 5 Kunststofftanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen versorgen die Ölzentralheizung.

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