Erdgeschosswohnung in Köln-Mülheim

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre mit sonniger Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in Köln-Mühlheim.

Es erwarten Sie, auf ca. 59 m² Wohnfläche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich,
ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche mit Einbauschrank sowie ein Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Fensterfront (Fenster Bj: 1987) schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und genießen der Sonnenstunden ein. Die Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Trockenraum und die Waschküche können von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung.

Die Wohnung ist seit 2021 zu einer Jahresnettokaltmiete von 8.160€ an solvente Mieter vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 317,00€ inkl. der Heizkosten und Erhaltungsrücklage (39,44€). Der Anteil an umlagefähigen Kosten des Hausgeldes beträgt 231,83€.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Köln, die sich ideal als Kapitalanlage oder für Singles oder Paare eignet.

Unser Fazit: Diese großzügige 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die optimale Lage in Köln Mülheim und die professionelle Objektbetreuung.