Einfamilienhaus zum kaufen in Niederwürschnitz

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotential und Möglichkeiten Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen? Mit einem schönen Garten? In der Nähe von Chemitz?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer anschauen!

Das Hauptgebäude und Wohnhaus wurde um 1850 erbaut und über die Jahrzehnte an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst und modernisiert. Im Erdgeschoss befand sich bis vor ca. 25 Jahren eine beliebte Fleischerei mit kleinem Ladengeschäft. Im Obergeschoss befand sich die eigentliche Wohnung. Zur aktuellen Raumnutzung jedoch später mehr.

In den letzten 20 Jahren wurden die folgenden großen Gewerke in Angriff genommen und modernisiert:
- 2003: Einbau einer Brennwert-Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung Marke Weißhaupt
- 2004: Erneuerung Dacheindeckung mit Dachziegeln
- 2023: Erneuerung von Fenstern (einige stammen noch von 1987, sind aber auch doppelt verglast)

Doch lassen Sie uns einen kleinen, virtuellen Rundgang durch's Haus machen:

Es gibt zwei Haupteingänge. Einen an der Vorderseite, einen an der Rückseite des Haus im Innenhof. Wir starten vom Innenhof aus. Hier gelangt man durch die Eingangstür in ein kleines Vorhäuschen, in dem links ein kleines Gäste-WC liegt. Über eine Treppe gelangt man ins eigentliche Erdgeschoss, dort wo ehemals die Geschäftsräume der Fleischerei beheimatet waren. Rechter Hand liegt die ehemalige Kühlzelle, die heute als Vorratsraum genutzt wird. Dahinter liegt das ehemalige Ladengeschäft mit knapp 19 m² Fläche, welches sicher auch einen schönen Wohnraum abgeben würde. Gegenüber befindet sich heute die geräumige Küche (ca. 15 m²) mit Essecke, die früher als Pausenraum genutzt wurde.
Am anderen Ende des Flurs liegt der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Duschkabine sowie ein kleines, aber modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch.

Das Obergeschoss ist den reinen Wohnräumen vorbehalten: Einem knapp 28 m² großen und sehr gemütlichen Wohnzimmer mit Panoramafenster Richtung Innenhof und einem offenen Kamin / Kachelofen (zugelassen). Einem knapp 21 m² großen Esszimmer, einer kleinen Küchennische, einem knapp 20 m² großen Schlafzimmer und einem kleinen WC mit Waschtisch.

Weiteres Ausbaupotential bietet der große und gut nutzbare Dachboden. Hier ist ein Raum bereits vorgerichtet und wird als Gästezimmer genutzt. Der Raum verfügt allerdings noch über keine Anbindung an die Heizung, sondern wird bei Bedarf mit elektrischem Heizlüfter beheizt.

In einem kleinen Gewölbekeller ist ausreichend Platz zum Einlagern von Konserven, Wein, Bier und Kartoffeln.

Zum Nebengebäude:

Hier verteilen sich rund 90 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Momentan als Abstellräume und Werkstatt genutzt, wäre vielleicht auch eine Umnutzung zu Wohnfläche denkbar, so dass die Immobilie als Mehrgenerationen-Objekt genutzt werden könnte. Auch für Handwerker oder andere Gewerbetreibende kann das Gebäude interessant sein. Es gibt sogar schon eine kleine angebaute Terrasse, die momentan nur von außen erreichbar ist, jedoch mittels Vergrößerung eines vorhandenen Fensters direkt zugänglich gemacht werden könnte.
Auch hier gibt es einen kleinen Keller, in dem sich ein Brauchwasserbrunnen befindet.

Neben dem Gebäude ist eine PkW-Garage angebaut. Eine weitere (kleinere) Motorrad-Garage liegt im Innenhof.

Schön ist der rund 280 m² große Garten. Hier kann man entspannt sonnenbaden, eine kleine Grillparty feiern, oder gemeinsam bei einem Gläschen Wein den Sonnenuntergang genießen.

Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und dürfte demnächst verfügbar sein. Laut Auskunft bei der Telekom liegen aber jetzt bereits bis zu 250 Mbit/s an.