Etagenwohnung in Pirmasens-Stadtmitte

EIGENTUM - IMMOBILIENANLAGE - ZUHAUSE

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in der begehrten Stadt Pirmasens: Drei hochwertige Eigentumswohnungen, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine vielversprechende Option darstellen. Diese Immobilien bestechen durch ihre zentrale Lage und die qualitativ hochwertige Ausstattung, die hohen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit garantiert. 2 bezugsbereite Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus), eine weitere vermietete Wohnung befindet sich in einem kleinen Hinterhaus.

3 Wohneinheiten | 5 Etagen (UG/EG/1.OG/2.OG/DG) | insges. ca. 405m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 313m² Wohnfläche | ca. 92m² Nutzfläche | Innenhof | mehrere Balkone | zentrale Stadtlage

im Vorderhaus (Baujahr 1980): - frei -
WOHNUNG 1 im 1.OG mit ca. 86 m² Wfl.
WOHNUNG 2 im 2. OG und DG mit ca. 154 m² Wfl.

im Hinterhaus (Baujahr 1919): - vermietet -
WOHNUNG 3 im 1. OG mit ca. 73 m² Wfl.

Die beiden großen Wohnungen im Vorderhaus können neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Hinterhaus ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben.
Die Wohnungen im Vorderhaus sind noch möbliert. Alle Möbel einschließlich der aus Massivholz gefertigten Schränke und Regale sowie die Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive und können mit übernommen werden.

Die Wohnungen stehen auf einem kompakten Grundstück von 360m² (Fl.St.Nr. 5747/2), bieten aber dennoch genügend Raum für zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Familien und Kapitalanleger. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, sodass hier jeder auch ohne Garten ausreichend Raum zum Entspannen findet.

Die Gewerbeeinheit im EG des Vorderhauses steht hier nicht zum Verkauf.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG des Vorderhauses erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (Buderus Logamax plus GB112, 43kW, BJ 2004).
Alle Wohnungen im Vorderhaus haben Fußbodenheizung. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer jeder Wohnung ein zusätzlicher Holz-Kaminofen, der für eine kuschelige Wärme in der Wohnung sorgt.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden im Vorderhaus wurden vermutlich in den 80er Jahren eingebaut.
Im 2. OG und DG des Vorderhauses wurden die Fenster im Jahr 2015 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt.

Die Steigleitungen für eine Warmwasser-Solaranlage liegen bereits.

Auch die BEHEIZUNG des Hinterhauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (Buderus Logano G124 V, 24kW, BJ 2004).

Da es sich bei dem Vorder- und Hinterhaus räumlich um zwei getrennte Häuser mit zwei verschiedenen Heizungen handelt, gibt es hierfür zwei Energieausweise, die wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Als besondere Erweiterungsmöglichkeit kann optional in der Nachbarstraße ein weiteres Grundstück mit 3 Blechgaragen mit einer Fläche von 310m² (Fl.St.Nr. 5746/6) mit möglicher Bauplatzoption dazu erworben werden (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Aktuell wird dieses als Parkplatz genutzt.

Diese attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Pirmasens bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine sichere Kapitalanlage mit der Option des Eigenbezugs zu verbinden. Alternativ können Sie das hohe Entwicklungspotenzial der Immobilie nutzen und das großzügige Vorderhaus flexibel vermieten. Durch diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt die Immobilie eine kluge Investition dar, die hervorragendes Potenzial für langfristige Renditen bietet.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Es stehen noch deutlich mehr Informationen zur Verfügung, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bereitstellen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz