Erdgeschosswohnung in Nürnberg

In einer der begehrtesten Lagen von Nürnberg präsentiert sich ein exklusives 6-Familienhaus, das urbanes Wohnen in vollendeter Form bietet. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet gemütlich zwischen anderen Wohngebäuden, genießt dieses Objekt eine privilegierte Position abseits direkter Verkehrswege, was den Bewohnern ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A6 und A9 einen schnellen Zugang zu überregionalen Zielen ermöglicht. Trotz der zentralen Verkehrsanbindung garantiert die vollständige Siedlung rundum und eine zusätzliche Schallschutzmauer an den Autobahnen absolute Ruhe und ungestörte Abendstunden.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 520 Quadratmeter Wohnfläche und vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise, errichtet nach dem energieeffizienten KfW 55 Standard. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Zahlungsweise, die nach der Bauträgerverordnung geregelt ist, sodass die Zahlungen entsprechend des Baufortschritts erfolgen und somit die Fertigstellung des Projekts maximale Sicherheit bietet. Die architektonische Planung stammt von einem renommierten Architekten aus Neumarkt, der das Objekt mit einem klaren und zeitgemäßen Design konzipiert hat.

Die Wohnung im Erdgeschoss links, gekennzeichnet als Wohnungsnummer 1, bietet mit ihren 81 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer plus Bad, ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Bad ist mit einer Wanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet, wobei die Möglichkeit besteht, die Wanne zugunsten einer größeren Dusche wegzulassen. Der Wohnbereich ist so gestaltet, dass er vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und sich durch eine Terrasse und einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Gartenteil, der eingezäunt ist, erweitert.
Die Küche, ganz im Stil moderner Neubauten, fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und bietet dank individueller Planungsmöglichkeiten – ob mit einer Kochinsel, in L-Form oder nach anderen persönlichen Vorstellungen – die perfekte Grundlage, um den zentralen Lebensraum des Hauses ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Die Fertigstellung des Objekts ist für August 2024 geplant, und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Dabei besteht noch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauträger individuelle Wünsche bezüglich der Bodengestaltung und der Fliesen auszuwählen und das Interieur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein extra Mülltonnenhaus, ein übergroßer Fahrstuhl, der auch Platz für Fahrräder bietet, sowie pro Einheit ein großzügiger Keller tragen zum Komfort bei. Für die Bewohner stehen Waschmaschinenanschlüsse im Keller bereit, optional auch in der Wohnung. Ein Fahrradraum und ein Hauswirtschaftsraum im Keller ergänzen das Angebot.

Die Option, den Bodenbelag auszuwählen, die halbhoch gefliesten Bäder und die bis zur Decke gefliesten Duschen runden das hochwertige Ausstattungsprofil dieses Objekts ab. Für jeden Stellplatz wird ein zusätzlicher Betrag von 15.000 € erhoben, der die Exklusivität und den hohen Standard des Wohnens in dieser Top-Lage unterstreicht.

Die exzellente Lage dieses Neubauprojekts darf nicht unerwähnt bleiben: Schulen, Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und einfach zu erreichen, während die Autobahn in nur fünf Minuten erreichbar ist. Somit sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben erfüllt.


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