Erdgeschosswohnung in Bad Iburg

Jetzt Ihre Chance nutzen!

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung in Bad Iburg präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1978 auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 3.533 m² erbaut wurde. Der Erbpachtvertrag, der bis 2063 läuft, hat eine jährliche Pacht von nur 440,00 € und die Beleihungsgrenze beträgt sagenhafte 100 Prozent.


Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass hier auch energetisch schon Einiges investiert wurde!

So wurde im Jahr 2023 die Eingangstür ausgetauscht, sowie neue Bodenbelege (Laminat) verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Die Heizkörper wurden in 2007 und 2023 ausgetauscht, sowie sind 1995 neue Kunststofffenster eingesetzt worden.
Im Jahr 2019 wurde das Flachdach erneuert und auch eine Dämmung der Außenfassade ist bereits erfolgt. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2009.


Die Wohneinheit überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und verfügt über einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer inkl. Dusche und Fenster und einem schönen Balkon.
Ein Außenstellplatz, sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohneinheit.

Die Wohnung ist seit 2023 für eine rentable monatliche Kaltmiete von 650,00 € (ca. 10,00 € den m²) an einen freundlichen Mieter vermietet. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.800,00 €. Sowohl die Wohnungsgröße, als auch die gepflegte Gartenanlage und die gute Infrastruktur vor Ort, machen die Wohnung besonders gut vermietbar und attraktiv für Mieter.

Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt die Koordination von ausstehenden Arbeiten und den bürokratischen Aufwand für Sie. Also frei nach dem Motte zurücklehnen und die Rendite genießen!

Das Hausgeld beträgt 218,00 € monatlich, wovon ca. 31,00 € in die Instandhaltungsrücklage einfließen. Der dabei umlagefähige Anteil auf den Mieter beläuft sich auf ca. 162,00 €.

Diese 2-Zimmerwohnung in Bad Iburg stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die stabilen Mieteinnahmen überzeugt. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen!

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.