Etagenwohnung in Neustadt an der Weinstraße-Duttweiler

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Makler!
Kapitalanlage oder Eigennutzung – Ihre Chance!
Diese toprenovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines freistehenden, massiv gebauten Zweifamilienhauses bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig modernisiert, voll unterkellert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Ideal für:
Eigennutzung
Als lukrative Kapitalanlage mit einer attraktiven Netto-Rendite von ca. 5,5 % bei Vermietung.

Aufteilung der Erdgeschosswohnung:
Gäste-WC
Flur
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Großes Badezimmer
Kellerraum

Renovierungen und Modernisierungen (1997–2024):
Erneuerte Elektroinstallation für maximale Sicherheit und Effizienz
Moderne Gasheizung für kostengünstige und zuverlässige Wärme
Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster für optimale Isolierung und Energieeffizienz
Neue Bodenbeläge für ein frisches und zeitgemäßes Wohnambiente
Komfortables und modern ausgestattetes Badezimmer
Erneuerte Türen für eine ansprechende Raumästhetik
Hochwertige Granit-Treppenstufen für Langlebigkeit und Stil
Frisch modernisierte Innenwände für ein angenehmes Wohngefühl
Fassadensanierung für einen einladenden Gesamteindruck

Besonderheiten:
Sofort bezugsbereit: Die Wohnung ist leerstehend und kann direkt nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden.
Effiziente Gasheizung: Sorgt für eine zuverlässige und sparsame Heizlösung.
Sympathische Nachbarschaft: Genießen Sie ein Zuhause in einer freundlichen und angenehmen Umgebung.

Zusätzliche Möglichkeit:
Es besteht die Option, zusätzlich die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 68 m² Wohnfläche zu erwerben (separates Inserat).