Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Duttweiler

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Makler!
Massiv gebaut, modernisiert und voll unterkellert – ein Zweifamilienhaus mit grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei toprenovierte Wohnungen mit insgesamt 134 m² Wohnfläche:
- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 66 m²
- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m²
Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder einer Kombination aus beidem – das Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen:

Ihre Möglichkeiten:
- Perfektes Zuhause für die Familie: Nutzen Sie beide Wohnungen, um Ihrer Familie großzügigen Wohnraum zu bieten.
- Cleveres Investment: Vermieten Sie beide Wohnungen und erzielen Sie eine stabile Rendite von ca. 6 %.
- Kostenoptimierung: Wohnen Sie in einer der Wohnungen und vermieten Sie die andere – reduzieren Sie Ihre monatlichen Kosten durch Mieteinnahmen.

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss (66 m²):
- Gäste-WC
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Großes Badezimmer

Obergeschoss (68 m²):
- Flur
- Küche mit Essbereich
- Abstellkammer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Großes Badezimmer
- Dachspeicher zur zusätzlichen Nutzung

Kellergeschoss:
4 Kellerräume inkl. Hausanschluss- und Heizungsraum

Renovierungsarbeiten (1997–2022):
- Erneuerte Elektroinstallation für Sicherheit und Effizienz
- Moderne Gasheizung für kostengünstige Wärme
- Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster für hervorragende Isolierung
Neue Böden für ein frisches Ambiente
- Komfortable Badezimmer
- Erneuerte Türen für moderne Ästhetik
- Hochwertige Granit-Treppenstufen
- Modernisierte Innenwände und Fassade

Grundstück:
Auf dem 445 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, die nach Wohneigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt sind. Die angebotene Immobilie hat einen Grundstücksanteil von ca. 223 m² und bietet eine große Hoffläche, die als Terrasse genutzt werden kann. Das zweite Haus im hinteren Bereich ist bereits verkauft.

Vorteil der WEG-Aufteilung:
Das vordere Haus ist in zwei separate Eigentumswohnungen (mit je einem Grundbuch) aufgeteilt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln oder zusammen zu verkaufen oder zu vermieten – ganz nach Ihren Wünschen.

Besonderheiten:
- Sofort bezugsbereit: Das Haus steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
- Effiziente Gasheizung: Sorgenfreies Heizen dank moderner Technik.
- Sympathische Nachbarschaft: Genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit netten Nachbarn.