Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wittmund

Dieses Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich auf einem 1176 m² großen Grundstück in Carolinensiel und umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche. Derzeit sind vier der Wohneinheiten vermietet, ebenso wie die Gewerbefläche, die von einem Pizzaservice genutzt wird.

Gemeinschaftsbereiche wie das Treppenhaus, der hinter dem Gebäude liegende Garten und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.
Die Gewerbefläche umfasst etwa 42 m² sowie zusätzliche Sitzmöglichkeiten auf ca. 38 m².

Vom Hof, der von den Parkplätzen aus zugänglich ist, erreichen Sie einen separaten Eingang zu einer der Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Diese vermietete Wohnung erzielt aktuell eine Kaltmiete von 730,00 Euro und bietet 2 Zimmer.
Zu den Räumlichkeiten gehören ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Auf ca. 33,22 m² wurde ein offenes Wohnkonzept umgesetzt, das sich direkt an eine Terrasse anschließt. Über diese Terrasse, die durch die Terrassentüren zugänglich ist, gelangt man zu einem separaten Abstellraum, der von der Wohnung aus genutzt wird.

Auf der westlichen Seite des Gebäudes befindet sich der Eingang zu einer weiteren Erdgeschosswohnung.
Zu dieser Wohnung gehört eine Garage, die bereits von der Eingangstür aus zu sehen ist.
Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 84 m² und ist ebenfalls vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 540,00 Euro. Die 2,5-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine offene und helle Gestaltung aus und bietet eine Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Duschbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 35 m².

Auf der anderen Seite des Parkplatzes liegt der Eingang zu einem Hausflur, der zu zwei weiteren Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss führt.
Die zur Straße hin ausgerichtete Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 62 m² 2,5 Zimmer, darunter eine offene Wohnküche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Am Ende des Hausflurs befindet sich der Zugang zu einer Wohnung, deren Eingang im Erdgeschoss liegt.
Über eine Echtholztreppe gelangt man in die schönste Wohnung des Objekts, die sich über drei Etagen erstreckt und derzeit leer steht, da sie von den Vorbesitzern selbst genutzt wurde.
Auf ca. 73 m² finden sich ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie eine offene Wohnküche mit einer Fläche von ca. 41 m².
Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für eine Wohn- und Essecke.
Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Zudem lädt die angrenzende Dachterrasse mit einer Fläche von über 80 m² und südlicher Ausrichtung zum Entspannen ein.
Über eine eigene Treppe erreicht man das Dachgeschoss welches als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und könnte zu einer ortsüblichen Vergleichsmiete von 630 € bis 756 € kalt vermietet werden.

Die letzten beiden Wohnungen befinden sich ebenfalls im Obergeschoss und sind über den Hausflur zugänglich.
Beide 3-Zimmer-Wohnungen bieten mit ca. 47 m² und ca. 49 m² ideale Größen für die Vermietung.
Eine der Wohnungen ist bereits vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 325,00 Euro.
Die andere Wohnung steht derzeit leer, kann jedoch für eine ortsübliche Kaltmiete von 470,00 Euro angeboten werden.

Aktuell belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen auf 31.887,24 Euro. Bei einem Verkaufspreis von 450.000 Euro ergibt sich daraus ein Faktor von 14,11. Durch die Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen kann dieser Faktor auf 9,8 gesenkt werden. Dies entspräche einer Bruttorendite von 10,19 % und einer Nettorendite von 7,73 %.
Aktuell erzielt das Objekt eine Bruttorendite von 7,09%.