Bungalow zum kaufen in Stuttgart-Vaihingen

In einer ruhigen Wohngegend von Stuttgart-Vaihingen erwartet Sie ein großzügiger Bungalow mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einer Wohnfläche von ca.198 m² reichlich Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Komfort legen.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer im Erdgeschoss, eine großzügige Terrasse von ca. 18 m² sowie einen gepflegten Gartenbereich. Im Untergeschoss befinden sich weitere 80 m² Nutzfläche, bestehend aus 3 weiteren Zimmern, die als Wohnraum genutzt werden können – ideal für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die moderne, einbruchsichere Haustür, die erst 2023 erneuert wurde.

Neben einer Einzelgarage und zwei Stellplätzen bietet die Immobilie auch eine solide Bausubstanz mit regelmäßigen Modernisierungen. Dazu gehört eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2000 sowie neue Sanitäranlagen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2011. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für angenehme Wärme, und die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Im Heizraum des Hauses befindet sich zudem ein Gasanschluss, der jederzeit aktiviert werden kann, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Energieversorgung bietet. Der Öltank im Garten ist mit einer Sicherheitsblase ausgestattet und wird regelmäßig geprüft; die TÜV-Abnahme erfolgte im Dezember 2023. Ein Wartungsvertrag sorgt dafür, dass die Heizungsanlage jährlich geprüft wird. Zudem wurde im Dezember 2020 ein neuer Brenner installiert, und im April 2023 ein neues Ausdehnungsgefäß eingebaut.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Darüber hinaus besteht ein Anteil an einer Privatstraße, die von der Eigentümergemeinschaft unterhalten wird – hierfür sind umfangreiche Rücklagen vorhanden.

Ein zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit, das Haus um ein weiteres Stockwerk aufzustocken. Diese Option wird derzeit geprüft und könnte die Immobilie noch attraktiver machen.

Dieser Bungalow in Stuttgart-Vaihingen bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche und eine ruhige Lage, sondern ist auch eine hervorragende Kapitalanlage für zukunftsorientierte Investoren. Aktuell ist die Immobilie fest bis zum 31.03.2028 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettomiete von 3.100 € macht diese Immobilie zu einer sicheren Einnahmequelle, die sich von Anfang an für Sie rechnet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!