Reihenmittelhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Speldorf

Mehrgenerationenfamilien, Investoren, oder Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Mit einer soliden Bauweise, gut durchdachter Grundrissgestaltung und einer hervorragenden Infrastruktur ist es sowohl für Investoren als auch für Kapitalanleger und Mehrgenerationenfamilien bestens geeignet. Das Objekt umfasst mehrere Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Vermietung bis hin zur Eigennutzung.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohngegend in Mülheim-Speldorf und wurde im Jahr 1900 auf einem 193m² großen Grundstück in vollmassiver Bauweise neu gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 240m². Die Kapitalanlage oder Mehrgenerationsobjekt verfügt über vier Wohneinheiten und einer teilweise ausgebauten Dachgeschosswohnung in Süd-West-Lage. Drei Wohnungen sind davon vermietet.

Das Reihenmittelhaus zeichnet sich durch massive Bauweise und Nostalgie aus. Beim Eintritt in das Mehrfamilienhaus erwartet Sie ein altbautypisches Treppenhaus, welches zum Kellergeschoss, Erdgeschoss führt. Die Wohnungen überzeugen durch die hellen Räume. Drei Wohneinheiten sind davon vermietet. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Garten mit zwei vorhandenen Schuppen. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine ca. 123m² große Gesamtnutzfläche.

Die Zielgruppen für den Kauf des Mehrfamilienhauses sind Investoren, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien!

Den Kaufpreis haben wir nach dem aktuellen Sanierungsstau dieser Immobilie realistisch angepasst!

Investitionspotenzial im Überblick:

Durch geplante Modernisierungsmaßnahmen oder den Ausbau von ungenutztem Potenzial wie Dachgeschossen oder Umbauten, können sowohl der Wohnraum als auch die Mieteinnahmen signifikant gesteigert werden. Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen oder altersgerechte Umbauten sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzliche Finanzierungsoptionen.

Zielgruppe 1: Investoren

Für Investoren bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hohe Renditeoption. Durch die flexible Aufteilung in mehrere Wohneinheiten sind stabile Mieteinnahmen (Mietspiegel Mülheim 9/2024) garantiert. Die aktuelle Mietrendite ist nicht ausgeschöpft und bietet großes Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen oder Erweiterungen.

Mietpotenzial: Steigerung durch Modernisierungsmaßnahmen möglich.

Zustand: Normaler Zustand, teils renovierungsbedürftig zur Erhöhung der Mieteinnahmen.

Zielgruppe 2: Kapitalanleger

Als Kapitalanlage bietet dieses Objekt eine sichere und wertbeständige Investition. Die stabile Marktentwicklung in der Region und die hohe Nachfrage nach Wohnraum (Mietspiegel Mülheim 9/2024) garantiert sichern eine kontinuierliche Wertsteigerung. Zudem besteht die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohneinheiten zur eigenen Nutzung zu reservieren und den Rest gewinnbringend zu vermieten.

Renditechancen: Langfristige Werterhaltung und Potenzial für Wertzuwachs.

Steuervorteile: Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 EStG und weitere steuerliche Vorteile bei Vermietung und Modernisierung.

Zielgruppe 3: Mehrgenerationenfamilien

Das Mehrfamilienhaus ist ideal für Mehrgenerationenfamilien, die zusammenleben möchten, ohne auf individuelle Privatsphäre zu verzichten. Jede Familie oder Generation kann eine eigene Wohneinheit beziehen, während gemeinsame Räume wie der Garten oder Gemeinschaftsflächen flexibel genutzt werden können. Der weitläufige Grundriss ermöglicht es, individuelle Bedürfnisse in Einklang mit gemeinschaftlichem Wohnen zu bringen.

Aufteilung: Individuell gestaltbare Wohneinheiten für jede Generation.

Gemeinschaftsflächen: Garten, Terrasse und ein geräumiger Keller bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Umgebung: Hervorragende Infrastruktur

Die Zielgruppen für den Kauf des Mehrfamilienhauses sind Investoren, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien!