Mehrfamilienhaus zum kaufen in Haan

Das Zweifamilienhaus ist in konventioneller Massivbauweise ca. 1960 errichtet und ca. 1981 im Dachgeschoss erweitert und aufgestockt worden.

Das Grundstück hat rd. 19,00 m Frontlänge und rd. 30,50 m Tiefe und ist mit einem voll unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit eingeschossigem Anbau über der Garage bebaut.
Das Grundstück in Hanglage fällt von Osten nach Westen hin ab, sodass straßenseitig Keller und Souterrain ebenerdig liegen. Der Zugang des Dachgeschosses erfolgt über eine seitliche Treppenanlage und eine Wendeltreppe von der südlichen Giebelseite aus. Der Zugang zum Keller und Souterrain sowie des Erdgeschosses erfolgt über die ebenerdige Eingangstür auf Straßenniveau.

Ausstattungs- und Ausführungsmerkmale:
Klinkerverblendung als Fassade, Satteldach, Stahlbeton- und Holzbalkendecken. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Bodenbeläge in Laminat, Textil, PVC und Fliesen bzw. teilweise ohne Oberbelag. Im Jahr 2015 wurde eine Wärmepumpe mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen eingebaut. Die Bäder sind in älterer, einfacher bis mittlerer sanitärer Ausstattung, die zum Teil entfernt wurde. Die Warmwasserversorgung läuft über Elektrodurchlauferhitzer.

Baumängel und Bauschäden:
In der Einliegerwohnung gibt es einen Schimmelpilzbefall an den Vorsatzschalen der Außenwände sowie Innenwänden. Oberhalb der nicht unterkellerten Bodenplatte ist in manchen Bereichen Feuchte feststellbar. Das Erdgeschoss befindet sich teilweise im Rohbauzustand. Putzflächen, Heizkörper und Oberbodenbeläge wurden entfernt.

Das Objekt macht insgesamt einen in Teilbereichen normalen bis überwiegend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Eindruck unter Einbeziehung baujahrsbedingter Konstruktion und Ausstattung. Das Gebäude entspricht einer bauzeittypischen Errichtung insbesondere in Bezug auf Schall- und Wärmeschutz.

Möchten Sie den möglichen Erwerb unter den oben genannten Objektbedingungen prüfen, stehen wir für Ihre Fragen oder die Besichtigung gerne zur Verfügung. Für den Erstkontakt verwenden Sie bitte das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, die nur dann bearbeitet werden können, vielen Dank.