Etagenwohnung in Sindelfingen

Herzlich Willkommen bei DUVE Real Estate.

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine großartige Anlagemöglichkeit oder Ihren Eigentumstraum in Sindelfingen:

Eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit 101,65 Quadratmetern.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Rendite, da sie derzeit sehr gut vermietet ist.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung,
die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Drei
Schlafzimmer, Ein Wohn- und Essbereich, Zwei Gäste-Toiletten,
ein innenliegendes Badezimmer und ein herrlicher Balkon warten
auf Sie.

Bereiche wie Böden, Wände, Küche wurden zuletzt im Jahr 2023
aufwendig modernisiert.
Geheizt wird das im Jahr 1964 gebaute Objekt per Fernwärme.

Des Weiteren bieten insgesamt drei Abstellräume (zwei in der Wohnung und einer im Keller) praktischen Stauraum.
Aktuell sind keine größeren Sanierungen/Investitionen am und im
Haus geplant, da in der Vergangenheit folgende Gewerke am Hochaus saniert worden sind:
-Balkonfassade
-Fassade Dachgeschoss
-Fensterpaneele
-Giebelfassade
-Deckenuntersicht Erdgeschoss
-Sanierung Dach
-Kosmetische Maßnahmen (Malerarbeiten)
-Lüftung
-Heizung
-Erneuerung der Aufzüge
-Zusätzliche Maßnahmen (sonstiges)

Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 521,00€ setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld Vorschuss: 248,40€ pro Monat
Erhaltungsrücklage Vorschuss: 272,60€ pro Monat (Dieser Vorschuss ist zeitlich begrenzt, auf noch ca. 2 Jahre. KfWDarlehen)

Der Preis für die Immobilie liegt bei **344.000 Euro - PROVISONSFREI!**

Diese Immobilie ist aktuell als Wohngemeinschaft (WG) vermietet
und kann gerne so übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei
Fragen zur Verfügung.