Einfamilienhaus zum kaufen in Eppelheim

Das Objekt verfügt über sechseinhalb attraktive Zimmer. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden oder dem Bewohnen mit mehreren Generationen. Auf den 428 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Der Garten ist in einem Top Zustand mit angelegten Beeten und überdachtem Freisitz.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit Erbpacht, diese ist die nächsten 34 Jahre bis 2048 auf 90€/Monat festgesetzt und stellt einen überschaubaren Posten bei den NK dar, welcher sich bis dahin nicht ändern wird.

Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus und ist aktuell in 2 Wohnungen (EG 60m2 mit Garten und OG/DG mit 100m2) aufgeteilt und diese können entweder gemeinsam oder separat genutzt werden. Es gibt 3 Bäder sowie 2 Küchen.

Ein Garagen und ein Außenstellplatz sind inklusive.

Energieausweis: Das Haus ist aktuell im unteren Bereich von C mit 91 kWh/m2a angesiedelt und hat eine nagelneue Wärmepumpe Therma V von LG. Ein Sanierungsfahrplan wurde bereits erstellt, durch überschaubare Maßnahmen ließe sich das Haus in EEK B bzw. A bringen.

Alle Leitungen (Strom zuletzt 2022, Wasser-/ Abwasser zuletzt 2024) im Haus sind erneuert.

Das vollunterkellerte Kellergeschoss ist isoliert und in einem guten, trockenen Zustand (2 Zi, Waschküche, Heizungskeller). Ein weiterer beheizter Raum, welcher aufgrund geringer Fensterfläche nicht zur Wohnfläche zählt, ist ebenfalls vorhanden.