Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Hedelfingen

Charmantes Wohnen im historischen Ortskern von Hedelfingen mit modernem Komfort

Diese reizvolle Wohnung (Doppelhaushälfte) verbindet den nostalgischen Charme eines historischen Gebäudes mit modernisierten Innenräumen und bietet somit ein besonderes Wohnerlebnis. Ein Garten steht leider nicht zur Verfügung.

Das Gebäude, um 1900 erbaut und 1936 erweitert, wurde über die Jahre hinweg sorgfältig saniert und modernisiert. Einige charmante, historische Details, wie das offene Fachwerk im Durchgang zwischen Wohn- und Essbereich (lichte Höhe ca. 1,79 m) sowie ein beeindruckender Gewölbekeller, sind noch erhalten.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem kleinen, überdachten Balkon (über eine höhere Stufe erreichbar), eine Küche mit hochwertigen Neff-Einbauten in Holzoptik und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Zusätzlich gibt es unter der Treppe einen praktischen Abstellraum mit Strom- und Wasseranschlüssen.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei helle Zimmer und ein zweites Badezimmer, das ehemals mit einer Badewanne ausgestattet war. Diese wurde entfernt, um Platz für einen Einbauschrank zu schaffen. Aktuell verfügt das Badezimmer über einen Waschtisch und ein WC.

Eine charmante Holz-Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Zwei Dachfenster mit elektrischer Außenbeschattung und ein Nordfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Freisitz, der sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt und zwar nicht baurechtlich genehmigt, aber geduldet ist.

Die Aussicht über die umliegenden Gärten ist wunderschön und schafft eine entspannte Atmosphäre!

Vom Balkon im Erdgeschoss gelangen Sie in einen kleinen, gemütlichen Hofbereich, der individuell gestaltet werden kann und Zugang zum Gewölbekeller bietet. Dieser eignet sich ideal als Stauraum oder Weinkeller. Allerdings gibt es eine gewisse Feuchtigkeit zum angrenzenden Gebäude, weshalb eine Abdichtung ratsam wäre.

Ein Stellplatz kann in der Nähe angemietet werden, da weder Garage noch Stellplatz zur Wohnung gehören.

Das Objekt ist perfekt für Einzelpersonen oder Paare geeignet, insbesondere aufgrund der kompakten Abstellmöglichkeiten. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe von ca. 1,79 m im Durchgang sowie an der Balkontür könnte sie für großgewachsene Personen etwas unpraktisch sein.

Ein Zuhause voller Charakter und Geschichte – ideal für Liebhaber von Altbauflair mit modernem Komfort!