Etagenwohnung in Gaildorf

Schöne 3-Zimmer Wohnung in Gaildorf.
Die Immobilie ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 640,00 Euro.

Zur Wohnung gehören eine Küche, Flur, Bad, Abstellkammer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kellerraum und eine Garage. Die Wohnung ist sehr hell. Alle Zimmer bis auf die Abstellkammer haben Fenster.

Im Jahr 2005 wurde die Immobilie kernsaniert. Hier die Umfänge der Sanierung:
1. Neuer Estrich mit Isolierung und Trittschutz,
2. Neue Gasheizung inklusiver Warmwasser (Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Rest mit Heizkörpern,
3. Badezimmer erneuert mit Dusche und Badewanne,
4. Gesamte Elektrik erneuert,
5. Türen erneuert,
6. Neue Fenster mit Granit Fensterbänken,
7. Neue Balkontüren,
8. Neue Böden (Carrara-Marmor im Wohnzimmer, Feinsteinzeug im Flur und in der Küche sowie hochwertiges Laminat im Schlafzimmer und im Kinderzimmer.
9. Neue Paneel decken.
10. Rauputz an den Wänden.

Im Jahr 2023 wurde die Gasheizung für ca. 10.000,00 Euro erneuert.
Der Verbrauch der letzten 4 Jahre für 4 Personen vor Erneuerung der Anlage betrug für Heizung und Warmwasser im Durchschnitt 2.740 kWh pro Jahr.
Bei der Sanierung im Jahr 2005 wurden die Innenwände mit Styropor gedämmt, der Boden mit Styrodur, die Decken verkleidet, alle Fenster erneuert und die Heizungsrohre komplett neu verlegt und gedämmt, daher die guten Verbrauchswerte.

Verkauf erfolgt ohne Maklergebühren.