Terrassenwohnung in Frechen

In beliebter Wohnlage von Frechen-Königsdorf (Neu-Freimersdorf) bieten wir Ihnen eine sehr schöne und komfortabel aufgeteilte 3 Zi.-Wohnung mit einem großen, überdachten Balkon im 2.OG eines 1989 errichteten, gepflegten 8 Parteien-Hauses mit TG-Stellplatz an.
Eine sehr gepflegte Außenanlage mit großzügiger Grün- und Zierfläche umgibt die Liegenschaft, deren Eigentümergemeinschaft aus 54 Einheiten verteilt auf 5 Hauseingänge sowie der Tiefgarage besteht.
Bereits das Treppenhaus unterstreichen den sehr gepflegten Hauscharakter und es sei erwähnt, dass das Gebäude die Energieeffizienzklasse C mit nur 75,7 kWh/m²a Verbrauch aufweist.
Die angebotene ca. 94 m² große Wohnung ist in einem topp Zustand und wird Sie begeistern. Von der Eingangsdiele mit Garderobe gelangen Sie in den ca. 34 m² großen Wohn- /Essbereich mit Zugang zum großen überdachten Balkon. Der moderne Boden, die großen Fensterflächen und der offene Kamin verleihen dem Raum eine tolle Wohnatmosphäre. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die Küche mit moderner Kücheneinrichtung, die im KP enthalten ist.

Des weiteren existieren das sehr geräumige Schlafzimmer, ein drittes Zimmer und das schicke Badezimmer mit Glas-Duschkabine, Bidet und Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Abstellraum im Flur.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €). Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum Platz, der über separate Zähler zur Wohnung verfügt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 344 € und beinhaltet u.a.: Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage zu dieser Einheit (Whg+TG) betrug 7.300 € zum 31.12.2023
Insgesamt eine tolle Wohnung mit TG-Stellplatz in sehr guter Wohnlage vor den Toren Kölns zur Vermietung oder Selbstnutzung.