Erdgeschosswohnung in Garbsen

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses anzubieten.Diese Wohnung, die im Jahr 1960 erbaut wurde, ist seit 2021 gut vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Objektdetails:

- Wohnfläche: Die Wohnung ist lichtdurchflutet, sowie gut geschnitten und bietet eine durchdachte Aufteilung mit einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer mit Badewanne.

- Garten: Ein anteiliges Gartenstück gehört zur Wohnung und lädt zum Entspannen im Freien ein.

- Keller und Dachboden: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil, das sich ideal zum Wäschetrocknen oder Lagern eignet.

- Heizung: Die Ölheizung wurde im Jahr 2003 installiert, und die Wassererwärmung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen:

- In der Wohnung wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine Badezimmersanierung, sowie die Erneuerung der Fußbodenbeläge im Jahr 2018.

- Die Fenster in Badezimmer, Küche und Kinderzimmer wurden ca. 2020 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt.

- Am Gemeinschaftseigentum wurden ebenfalls wichtige Maßnahmen ergriffen: Die Giebelseite wurde ca. 2020 gedämmt,und das Dach wurde 2021/2022 komplett neu eingedeckt.

- Eine geplante Zentralisierung und Erneuerung der Elektrik bis zur Wohnung ist bis Ende 2024 vorgesehen, wobei eine Sonderumlage über den aktuellen Eigentümer ansteht.

Zusätzliche Informationen:

- Eine Garage kann zusätzlich für 20.000,00 € erworben werden, was zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.