Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Diese großzügige 1,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Baujahr 1984 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen Stadtteil Freiburg-Zähringen. Der Bahnhof Zähringen ist in fünf Gehminuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle „Reutebachgasse“ sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in 10 Gehminuten zu erreichen. Die Freiburger Innenstadt, die Universität oder auch das Universitäts-klinikum sind in 10 – 15 Minuten mit dem Fahrrad, oder dem ÖPNV zu erreichen.

Die Wohnung ist bezugsfertig und hat eine Größe von 43qm. Der wunderschöne und große Balkon ist uneinsehbar und mit Blick in Richtung Westen. Durch eine einfache Raumteilung kann auch das Schlafzimmer separiert werden. Das Badezimmer ist im Oktober 2024 saniert und modernisiert worden.

Durch die Komplettsanierung nach den neuesten Erkenntnissen hat das Bad eine großzügige Dusche und eine Handtuchheizung erhalten. Im Jahr 2021 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut.

Die Einbauküche ist ausgestattet mit Umluft-Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, und ist im Kaufpreis inbegriffen. Zur Wohnung gehört ein Duplex Parker in der Tiefgarage welcher separat für 15.000 € zu erwerben ist.

Die Abstellräume für die oberen Geschosse sind sinnigerweise im Speicher. Ein Fahrradkeller ist vorhanden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was die monatliche Hausgeldzahlung mit 202€ sehr niedrig hält. Im Hausgeld ist sowohl die Rücklage als auch ein Hausmeister (Treppenhausreinigung, Pflege Grünanlage, Winterdienst), Hausverwaltungskosten, Heizung und Warmwasser enthalten.

Durch eine sehr nette und konstruktiv zusammenarbeitende Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft werden Sanierungen / Reparaturen zeitnah in die Wege geleitet. Es gibt keinen Sanierungsrückstau.

Die Wohnung wird von Privat verkauft, daher fallen keine Maklergebühren an.

Kaufpreis Wohnung: 219.000,00 €
Kaufpreis Duplex Parker: 15.000,00 €