Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinstetten

Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial in Rheinstetten-Mörsch. Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1961 erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Schuppen und großem Garten (Südwestausrichtung) in schöner und beliebter Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch! Das 638 m² große Grundstück inklusive Einfamilienhaus ist ab sofort zu verkaufen und eignet sich sowohl für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau.
Das zweistöckige Haus besteht unter anderen aus insgesamt sechs Zimmern, einem Küchenraum, einem Bad sowie zwei separaten WCs und ist vollständig unterkellert.
Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem eine Garage mit Schuppen sowie mehrere Stellplätze im Hof.

Das Objekt besticht unter anderem durch seine hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus den Wohnbereich. Dort befinden sich drei Wohnräume, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit durch das Öffnen einer Wand einen sehr geräumigen und ansprechenden Wohn- und Essbereich plus direkt angrenzender Küche mit insgesamt knapp 40 m² Wohnfläche zu schaffen.
Durch diesen Bereich gelangen Sie auch auf die Terrasse sowie in den sehr großzügigen Garten. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Der Garten bietet auch den Kindern genügend Platz zum Spielen.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ebenfalls drei Zimmer, sowie ein Badezimmer und das separate WC. Aufgrund der vorhandenen Gauben und dem hohen Kniestock wirken die Räume großzügig und sind bestmöglich nutzbar. Das Dach inklusive Dämmung wurde 2006 erneuert.
Sämtliche Räume im Haus sind mit großen Fenstern versehen, durch welche viel Tageslicht in die Räumlichkeiten gelangt und was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Kellergeschoss besteht aus mehreren Kellerräumen und verfügt ebenso über einen direkten Zugang zum Hof. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Heizungs- oder Waschraum genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden.

Flächenübersicht:
Grundstück 638 m²

Erdgeschoss ca. 60 m²
Dachgeschoss ca. 45 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Das Grundstück bietet, wie oben bereits erwähnt, genügend Potenzial für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Hierbei sind folgende Bebauungsplanvorgaben einzuhalten:
- Art der baulichen Nutzung: Wohnen Allgemein
- Maß der baulichen Nutzung: 2 Vollgeschosse
- GRZ (Grundflächenzahl 0,35): 35 % der Grundstücksfläche überbaubar
- GFZ (Geschossflächenzahl 0,7): 70 % der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein
- Bauweise: offene Bauweise

Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Rheinstetten bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Rheinstetten abgeklärt werden. Bei Umbau oder Erweiterung ist die neue Stellplatzverordnung ggf. nicht bindend.

Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet "Stadtmitte Mörsch". Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Rheinstetten: https://www.rheinstetten.de/de/sanierungsgebiete

Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!