Maisonette-Wohnung in Wörth am Rhein

Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung in Wörth-Maximiliansau zu Anfang/ Mitte 2025.

In den Jahren 2022 – 2024 wurde umfangreich modernisiert.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1925 gebaut. In den 1980er wurde das Haus erweitert, in den 90ern wurde aufgestockt. Das Haus besteht aus 2 getrennten Wohnungen mit zwei getrennten Eigentümern. Es ist eine kleine Wohnung im EG sowie unsere Wohnung im 1. OG + DG. Der Garten, der Hof sowie die Scheue gehören jedem Eigentümer zu 50 % und werden geteilt. Geheizt wird mit einer modernen Ölheizung aus 2014.
Das besondere an der Wohnung liegt auf der Hand:
Es ist quasi wohnen wie in einem Haus. Jede Wohnung hat ihre eigene Heizung, ihren eigenen Stromanschluss sowie ihren eigenen Wasserzähler. Den Garten haben wir geteilt, sodass jeder in seiner Hälfte frei ist.

Die rund 111 m² Wohnfläche der Maisonette Wohnung teilen sich wie folgt auf:

EG:
Schlafzimmer: 2024: Neue 3-fach verglaste Fenster
Flur: 2023: Neues Laminat
2024: Neues 3-fach verglastes Fenster; Treppe ins DG erneuert
Küche: 2014: Neuer Estrichboden
2023: Neuer Bodenbelag; neue Einbauküche mit push to open Funktion, soll in der Wohnung bleiben und mit verkauft werden.
2024: Neue 3-fach verglaste Fenster
Wohnzimmer: 2022: Neuer Bodenbelag; neue Tür zur Küche
Gäste-WC:
WC: 2024 neues Fenster

DG:
Das Dachgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, 1 Bad sowie einem kleinen Flur. Alle Fenster sind 2023 gegen hochwertige 3-fach verglaste Fenster von Velux getauscht worden. In den Schlafzimmern sind Solar-Rolladen verbaut. Der Boden wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Das Dachgeschoss ist über eine Inneneinheit im Flur klimatisiert, welche auch im Hochsommer das ganze DG angenehm kühl hält. Das Dach wurde 2023 komplett neu gedämmt und die Wände komplett neu verputzt.