Erdgeschosswohnung in Ratingen

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1988 erbaute und in einer der gefragtesten Lagen von Ratingen-Ost gelegene Eigentumswohnung anbieten zu können.

Neben der zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage überzeugt die im Erdgeschoss befindliche Wohnung (nicht barrierefrei) durch ihre schöne Grundriss-Aufteilung mit separatem Schlafzimmer und separater Küche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine vielseitig nutzbare Abstellkammer inkl. Garderobe und eine nach Westen ausgerichtete teilüberdachte Terrasse. Eine Besonderheit stellt die angrenzende Rasenfläche dar, welche sich komfortabel nutzen lässt. Es handelt sich bei der Rasenfläche zwar um Gemeinschaftseigentum, in der Praxis wird diese jedoch exklusiv von dem jeweiligen Eigentümer/Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Das Wohnzimmer bietet mit seinem zusätzlichen Essbereich ausreichend Platz und durch die große Fensteranlage zur Terrasse viel Licht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum - selbstverständlich können Sie den gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller nutzen. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und von außen über das Nachbarhaus zugänglich. Dieser besitzt den großen Vorteil eines eigenen Grundbuches. Bitte beachten Sie, dass der Tiefgaragen-Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis mit 15.000,- € ausgewiesen und zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung sowie der Stellplatz sind solvent vermietet und stehen ausschließlich als Kapitalanlagen zur Verfügung. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 648,- € monatlich und für den Tiefgaragen-Stellplatz 50,- €.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf Bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu setzen. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die Heizkosten, der Hausmeisterservice, Hausflurreinigung und der Winterdienst. Das Hausgeld für 2024 ist auf 265,06 € monatlich inkl. des Tiefgaragen-Stellplatzes festgesetzt. Die Erbpacht wurde für diese Wohnung und den Stellplatz nicht ausgelöst und beträgt zusammen 139,84 € pro Monat. Für Vermieter ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar und kann als Werbungskosten geltend gemacht werden (dies ist keine steuerliche Beratung). Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 31.12.2187. Laut des Erbbaurechtgebers besteht z. Zt. nicht die Möglichkeit das Grundstück anteilig zu erwerben und die Erbpacht auszulösen.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von der Wohnung und können überlegen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt.