Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lichtenau (Baden)

Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt sechs voll vermieteten Wohneinheiten ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche sind.

Das Gebäude wurde ca. 2022 vollständig kernsaniert.

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort. Jede der sechs Wohnungen verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Küchen und Badezimmer sowie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Das Haus ist wohnlich wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer + Badezimmer mit WC + Abstellraum + Terrasse
 Wohnfläche: ca. 75m²

Erdgeschoss:
links: Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne / Dusche / WC + Terrasse
 Wohnfläche: ca.76m²

Erdgeschoss
rechts: Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne / Dusche / WC + Gästebadezimmer + Terrasse
 Wohnfläche: ca. 98m²

1. Obergeschoss:
links: Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne / Dusche / WC + Abstellraum + Balkon
 Wohnfläche: ca. 65m²

rechts: Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Küche + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne / Dusche / WC + Balkon
 Wohnfläche: ca. 96m²

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer + zwei Kinderzimmer + Tageslichtbadezimmer Badewanne / Dusche / WC + Gästebadezimmer + Balkon + Balkon
 Wohnfläche: ca. 105m²

Das Objekt bietet zudem zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.

Alle Einheiten sind voll vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet.

Mieteinnahmen kalt / Jahr: 60.744€
Nebenkostenvorauszahlung / Jahr : 11.040€
Mieteinnahmen warm / Jahr: 71.784€
- vermietet seit: 01.01.2023 -


Das Gebäude erfüllt die aktuellen energetischen Standards und sorgt somit für niedrige Betriebskosten. Eine moderne Heizungsanlage und gut isolierte Fenster tragen zur Energieeffizienz bei.

Alle Wohneinheiten besitzen ein separates Wohnungsgrundbuch und können einzeln veräußert werden.

Fazit:
Dieses kernsanierte 6-Familienhaus in Lichtenau ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in eine moderne und voll vermietete Immobilie investieren möchten. Mit der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung bietet es sowohl Wohnkomfort für die Mieter als auch eine künftige Kapitalanlage für den Vermieter.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!