Mehrfamilienhaus zum kaufen in Plattenburg

Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten in Glöwen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten in Glöwen. Das 1985 errichtete Gebäude wurde 1999 umfassend modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.735 m² gelegen, besticht die Immobilie durch ihre ruhige Lage in Waldnähe und die familienfreundliche Umgebung. Neben zwei Anwohner-Parkflächen, die beide vor 5 Jahren erneuert wurden, bietet das Objekt eine Grünanlage mit Spielplatz und Sandkasten, was besonders bei Familien beliebt ist.

Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf drei Aufgänge mit jeweils acht Wohnungen. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 1.496 m², die sich auf verschiedene Wohnungsgrößen verteilt:
- 4x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 46 m²
- 12x 3-Zimmerwohnungen mit ca. 60-61 m²
- 8x 4-Zimmerwohnungen mit ca. 73 m²

Dank der anhaltenden Nachfrage und der attraktiven Lage bringt das Objekt jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 80.000 Euro ein. Für Investoren bietet diese Immobilie sowohl eine stabile Rendite als auch weiteres Potenzial, da einige Sanierungen derzeit noch laufen.

Modernisierungen und Sanierungen
Das Gebäude wurde 1999 umfangreich modernisiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Folgende Arbeiten wurden damals durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster und Türen
- Dacherneuerung
- Installation einer Fassadenwärmedämmung
- Dämmung der Balkone
- Renovierung der Treppenhäuser
- Austausch der Heizungsanlage

In den letzten sieben Jahren wurden zudem schrittweise die einzelnen Wohnungen modernisiert. Aktuell laufen weitere Sanierungsarbeiten, darunter die Erneuerung der kompletten Klingel- und Briefkastenanlage, wodurch der Gebäudekomplex weiterhin auf einem zeitgemäßen Standard gehalten wird.

Ausstattung und Nutzung
Jede der 24 Wohnungen verfügt über eigene Lagerräume im Keller, was den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Die großzügige Grünanlage mit Spielplatz und Sandkasten ist ein beliebter Treffpunkt für die Anwohner und verleiht dem Objekt eine familienfreundliche Atmosphäre. Zudem sind zwei Parkflächen für die Bewohner vorhanden.

Das Objekt wird von einer bestehenden Hausverwaltung betreut, die über einen gut angebundenen Service aus Handwerkern, Dienstleistern und einem Hausmeister verfügt. Diese professionelle Verwaltung garantiert eine reibungslose Bewirtschaftung und Instandhaltung des Hauses.

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Glöwen, einer ruhigen Ortschaft im Landkreis Prignitz. Die Lage am Rande eines Waldes bietet den Bewohnern eine naturnahe Umgebung und viel Ruhe. Dennoch sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Ärzte gut erreichbar. Glöwen ist an den regionalen Bahnverkehr angebunden, wodurch Städte wie Wittenberge oder Perleberg bequem zu erreichen sind. Auch Berlin und Hamburg sind über die A24 in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein fast vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage zu erwerben. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und profitiert von laufenden Sanierungen, die die Substanz des Gebäudes erhalten und den Wohnkomfort weiter erhöhen. Mit einer soliden Mietrendite und dem zusätzlichen Potenzial durch weitere Optimierungen ist dieses Objekt sowohl für langfristige Anleger als auch für Familienunternehmen eine attraktive Investition.

Zusammenfassung der Vorzüge:
- 24 Wohneinheiten, ca. 1.496 m² Wohnfläche
- aktuell 21 Wohneinheiten vermietet
- Nettokaltmiete ca. 80.000 Euro pro Jahr
- Faktor 17,5
- großzügiges Grundstück mit 2.735 m²
- zwei Anwohnerparkflächen
- familienfreundliche Grünanlage mit Spielplatz
- umfangreiche Modernisierungen im Jahr 1999
- laufende Sanierungen der Wohnungen un