Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

In Pfuhl - großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
In ruhiger Top-Wohnlage Nähe Seehalle. Bj. 1997

- gehobene Ausstattung mit Garage, 2 Stellplätzen und Carport
- solide und gut gedämmt, gebaut mit Bellenberger Isolierziegel
- Aufdachisolierung, top Energieeffizienzklasse C
- Photovoltaik Anlage, Eigenverbrauch und Überschusseinspeisung mit 8,4 kWp
- Solarthermie zur Trinkwassererwärmung
- neue Gasbrennwert Heizung in 2021
- 2 großzügige Terrassen und 3 Balkone
- Garten mit Obstbäumen, eingewachsen mit immergrünen Hecken
- hochwertige Holz-Alu-Fenster im ganzen Haus

EG: Fußboden gefliest u. a. Vollholzmaßschränke und -regale, Fußbodenheizung, Specksteinkachelofen, Einbauküche, schönes Bad mit Badewanne und Dusche

1. Stock: Ausbau in 2008, Fußboden gefliest, großer offener Wohn-Esszimmerbereich mit Küche, Kaminofen und neu eingerichtetem Bad 2022

Einliegerwohnung mit Bad/WC und Küchenanschluss (vorbereitet)

Großzügiges Dachgeschoss-Loft mit großen Fenstern und Dachgauben, Holzboden, zum Ausbau oder Nutzung als Studio, Fitnessraum, Büro, etc. Raumhöhe in der Mitte 3,45m

Aufteilung:
EG: 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 123 m²: Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit WC und Badewanne und separater Dusche, Gäste-WC.

1. Stock: 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 123 m²: Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit WC, plus Raum für Waschmaschine und Trockner.

UG: Einliegerwohnung im Keller: Zimmer, Bad und Partyraum mit Küchenanschluss

Sonstige Kellerräume: Abstellraum, Heizraum, Waschküche

Dachgeschoss: Loft mit ca. 70 m² Wohnfläche (gemäß Wohnflächenberechnung, Kniestock bereits abgezogen). Raumhöhe in der Mitte 3,45m

Hinweis:
Terrassen- und Balkonflächen sind nicht in der jeweiligen Wohnflächenberechnung enthalten.