Mehrfamilienhaus zum kaufen in Merseburg

Exklusives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial im Herzen von Merseburg

Träumen Sie von einer Investition, die sowohl jetzt als auch in Zukunft attraktive Renditen verspricht? Im historischen Zentrum der Domstadt Merseburg erwartet Sie dieses einzigartige Mehrfamilienhaus, das mit seiner Kombination aus Lage, Ausstattung und Potenzial begeistert.


Objekthighlights:

- Vielfältige Wohn- und Gewerbeeinheiten:
- 3 Wohnungen à 60 m²
- 1 Wohnung mit 85 m²
- 1 Wohnung mit 90 m²
- 1 Gewerbeeinheit mit 40 m²
- Attraktive Mieteinnahmen:
- Monatlich ca. **3.600 €**
- Jährlich ca. **43.200 €**
- **Voll vermietet** – stabile Einnahmen von Anfang an
- **Ausbaupotenzial:**
- Unausgebautes Dachgeschoss mit ca. 100 m² für zusätzlichen Wohnraum und höhere Mieteinnahmen (somit dann insgesamt 500qm)
- Großzügiges Grundstück:
- **755 m²** Grundstücksfläche
- Wunderschöner Garten mit eigenem **Pool** – ein echtes Highlight für Mieter
- Technischer Zustand:
- Dach vor ca. 8 Jahren erneuert
- Zentrale Öl-Heizung, ca. 25 Jahre alt
- Fenster mit 2-fach und teilweise 3-fach Verglasung
- Kein Reparaturstau – technisch einwandfrei
- Gestaltungsmöglichkeiten:
- Optische Modernisierungen möglich, um den Wert weiter zu steigern


Lage, die überzeugt:

- Zentral in Merseburg – alle Vorzüge der Stadt direkt vor der Tür
- Historisches Flair trifft auf moderne Infrastruktur
- Optimal angebunden an öffentliche Verkehrsmittel
- Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Friseure und Physiotherapiepraxen in unmittelbarer Nähe
- Beliebte Wohngegend – hohe Nachfrage garantiert


Warum dieses Objekt?

- Sichere Investition dank voller Vermietung und stabiler Einnahmen
- Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschosses
- **Anziehungspunkt** für Mieter durch den exklusiven Pool und den großzügigen Garten
- **Flexibilität** für individuelle Anpassungen und Modernisierungen
- **Maklerfrei** – **direkter Verkauf vom Eigentümer**, keine zusätzlichen Gebühren für Sie


Kaufpreis:

- Angebotspreis: 650000
- (Berechnet auf Basis von 500m² Wohn- und Gewerbefläche × 1.300 €/m²)


Ihr Vorteil:

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Substanz und Zukunft zu investieren. Die Mischung aus bestehendem Einkommen und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Renditefaktor: 18

Brutto Rendite: 5,5%


Kontaktieren Sie mich:

Haben Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie? Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie mich noch heute!


Ihr direkter Ansprechpartner:

Herr Wilhelm

Erleben Sie eine Investition, die sich auszahlt – jetzt und in der Zukunft. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!