Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach-Hardterbroich, Pesch

Zum Verkauf steht eine attraktive Anlageimmobilie in der Lürriperstraße 178 und 180, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten und einer Maisonette-Wohnung. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Renditemöglichkeit mit einem derzeitigen Mietertrag von rund 36.000 € jährlich, der auf bis zu 42.000 € gesteigert werden kann.

Die erste Gewerbeeinheit wird von einem Restaurant (Dönerhaus) genutzt, das im Jahr 2023 vollständig kernsaniert wurde. Der Mietvertrag für diese Einheit läuft bis 2033 und beinhaltet eine jährliche Mietsteigerung, was langfristige Stabilität und regelmäßige Einnahmen garantiert. Die zweite Gewerbeeinheit wird von einem Staubsaugerfachgeschäft gemietet. Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet und somit sofort ertragreich.

Die Maisonette-Wohnung ist akutell auch vermietet.
Insgesamt verfügt das Gebäude über drei neue Gasthermen, was für effiziente und moderne Heiztechnik sorgt. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Betreiber der Gewerbeeinheiten bietet.

Diese Immobilie bietet durch die bereits langfristigen Mietverträge und die Möglichkeit der Mietsteigerung ein hervorragendes Investmentpotenzial. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache möglich.