Immobilie in Rottach-Egern

Diese luxuriöse und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche wurde durch die Eigentümer als Ruhesitz ausgebaut.

Das Landhaus wurde ursprünglich 1928 erbaut, in den Jahren 1991/92 in den jetzigen Zustand als Fünffamilienhaus versetzt und diese Wohnung im Jahre 2012/13 neu geschaffen. ´

Der komplette Garten, mit der kleinen Jagdhütte, dem mit Rasensteinen ausgelegten Platz im westlichen Bereich, der als zusätzlicher, privater Stellplatz für z.B. ein großes Wohnmobil genutzt werden kann, ist dieser Wohnung alleinig zugeordnet.

Da die Eigentümer bei der Auswahl der Materialien ein besonderes Augenmerk auf höchste Qualität der Ausstattung gelegt haben wurden nur Echtholzböden verlegt und eine besonders hochwertige Küche mit Insel und allen denkbaren Gerätschaften eingebaut. Die gesamte Fläche der Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, während ein Kamin im großen Wohnzimmer für romantische Stimmung und Wärme in der Übergangszeit sorgt. Die nach Süden ausgerichtete große Wohnzimmerterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Herzstück der Wohnung ist sicherlich die offene Küche, hier spielt sich das Leben ab. Vor der Küche befindet sich noch die nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse, mit Blick auf den Wallberg.

Das „versteckte“ Masterbad ist nur durch das Schlafzimmer zu betreten und ist damit wirklich privat, die Badezimmertüre ist im Einbauschrank verborgen. Tageshell ist das Bad durch zwei Fenster und mit einer freistehenden Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet.

Im Eingangsbereich befindet sich noch eine Gästetoilette und ein weiteres Zimmer, welches als Büro genutzt wird.

Der abgetrennte, alleinig zugeordnete Wellnessbereich im Keller umfasst eine Sauna, einen Whirlpool, eine Dusche und eine Toilette. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil im Gemeinschaftsbereich zugeordnet, in der Waschküche gibt es einen eigenen Waschmaschinen Anschluss.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren durch den Alleineigentümer ständig in Schuss gehalten.

Zum Haus gehört ein Grundstücksstreifen, auf dem sich insgesamt sechs Außenstellplätze (je 15.000,-€) und eine Doppelgarage befinden. Der zukünftige Eigentümer hat die Wahl des Erwerbs zwischen zwei Garagenstellplätzen (je 25.000 €) oder einmal Garage und einem Außenstellplatz.