Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Reichenhall

Außergewöhnliches Anwesen mit hervorragendem „Business Living“-Potential im Stadtgebiet von Bad Reichenhall

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DAS ANWESEN

Aktuelle Aufteilung: ca. 189 m² Wohnfläche, ca. 186 m² Gewerbefläche | bei rein privater Nutzung ca. 300 m² Wohnfläche

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.355 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück in der Kur- und Alpenstadt Bad Reichenhall – in ruhiger Wohnlage, fern von jeglichem Alltagstrubel. Von morgens bis abends mit Sonne verwöhnt, fügt sich der moderne bayerische Landhausstil des Anwesens harmonisch in das Landschaftsbild – ein idealer Ort, um Beruf, Familie und Freizeit miteinander in Einklang zu bringen.

1956 erbaut und 2005 vollständig umgebaut und modernisiert, besticht das Landhaus durch ein flexibles „Business Living“-Konzept und eine Nutzfläche von ca. 485 m².

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NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Anwesen kann als privates Wohnhaus wie auch teilgewerblich genutzt werden. Zur Umsetzung eigener „Business Living“-Konzepte bietet es die idealen Voraussetzungen. Nachfolgend einige Optionen:

A. Nutzung als privates Wohnhaus

B. Weiterführung als heilmedizinische Praxis

C. Eigene Business-Living-Konzepte wie z.B.
Steuerbüro, Anwaltskanzlei oder Notariat | Arztpraxis oder Physiotherapie | Architektur- oder Ingenieurbüro | Foto-, Werbe- oder Versicherungsagentur u.v.m.

D. Optional: Erweiterung oder Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes auf dem Grundstück

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DAS ERDGESCHOSS – Arbeiten und leben, funktional und repräsentativ.

Ca. 126 m² Wohnfläche, aktuell gewerbliche Nutzung | 3 Zimmer
und Pavillon/Nebengebäude | 2 Terrassen

Auf mehr als 100 m² Gewerbefläche bieten drei Zimmer, ein Pavillon und eine großzügige Gartenfläche hervorragende Bedingungen für die Verbindung von Wohnen, Leben und Arbeiten. Der Hauptzugang zum Haus erfolgt über den mit Rauriser Platten belegten Innenhof, von dem auch der Pavillon erreicht werden kann. Im Inneren des Anwesens wird man von der natürlichen Schönheit des großzügigen und mit Jura-Marmor belegten Wartebereichs empfangen. Aktuell wird das Erdgeschoss als heilmedizinische Praxis genutzt.

Das Anwesen umfasst weiters eine Garage, vier Stellplätze, zwei Gartenhäuser sowie viele weitere Annehmlichkeiten und praktische Details…

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DIE OBERGESCHOSSE – Wohnen und leben, großzügig und komfortabel.

Obergeschoss: ca. 105 m² Wohnfl. | 3 Zimmer | Freisitz und 2 Balkone
Dachgeschoss: ca. 69 m² Wohnfl. | 2 Zimmer | 2 Balkone

Die Obergeschosse bilden den privaten Rückzugsbereich des Anwesens. Das moderne Wohnzimmer mit großen Fenstertüren und einem stilvollen Kaminofen schafft eine behagliche Stimmung. Der angrenzende Koch-Essbereich ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zu Freisitz und Aussentreppe. Ein luxuriöses Masterbad im Split-Level-Design, ein weiteres Bad im Obergeschoss, zwei Abstellräume und ein begehbarer Schrank komplettieren den gehobenen Wohnkomfort. Mehrere Balkone und großflächige Dachflächenfenster bieten einen malerischen Ausblick auf die umliegenden Berge…

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DAS UNTERGESCHOSS – Entspannen und erholen, außergewöhnlich und luxuriös.

Aktuell gewerbliche Nutzung, ca. 69 m² | 3 Räume | Außentreppe

Der Spa- und Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Panorama-Sauna, einem Whirlpool und einer offenen Regendusche, wird höchsten Ansprüchen gerecht. Der angrenzende Ruhe- und Relaxraum lädt zum Entspannen und Erholen ein…

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