Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hainburg

Das charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet auf einem 575 m² großen Grundstück drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 200m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vollständig voneinander unabhängig. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Der Keller wird gemeinschaftlich mit Lagerräumen und Waschküche genutzt.

Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instandgehalten und umfassend modernisiert, um den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort gerecht zu werden.
Im Jahr 2010 wurden alle Fenster auf Doppelverglasung erneuert sowie eine Fassadendämmung vorgenommen.
2018 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut und im Jahre 2021 fand eine Dachüberprüfung statt, die keinerlei Mängel aufwies.

Wohnflächenaufteilung:
Das Haus bietet drei geräumige, gut geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über 2x 75 m² und einmal 50m² Wohnfläche verfügen. Jede Wohnung ist funktional und komfortabel ausgestattet, mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohnen.

Erdgeschosswohnung (75 m²):
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Die Küche ist funktional eingerichtet.
Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet.
Im Jahre 2015 wurden hier umfassende Renovierungsarbeiten vorgenommen von der Elektrik bis hin zu Böden, Wänden etc.

Obergeschosswohnung (75m²):
Die Wohnung im Obergeschoss weist dieselbe Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung auf. Das großzügige Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer bieten viel Platz für eine behagliche Einrichtung. Auch hier ist die Küche groß genug für einen Essplatz, und das Badezimmer bietet modernen Komfort.
Renovierungsarbeiten fanden hier im Jahre 2021 statt (Boden/Küche/ Wände).

Dachgeschosswohnung (50m²):
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Da die Erdgeschoss-Wohnung aktuell noch vom Eigentümer bewohnt wird, dieser aber mit Verkauf auszieht, ergibt sich mit der ortsüblichen Miete für alle drei Wohnungen eine Rendite von ca. 3,57% für dieses Objekt.