Einfamilienhaus zum kaufen in Newel

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 mit ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 133 m² Nutzfläche im Keller und Garage wurde auf einem 682 m² großen Grundstück massiv errichtet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Gemeinde Butzweiler. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig nach Luxemburg, Bitburg und Trier. In nur ca. 9 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt in Richtung Luxemburg, in ca. 12 km die Innenstadt von Trier.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert.
Zum Beispiel wurden das Badezimmer, der Kamin, der Balkon, die Fassade, die Raumaufteilung und Teile der Heizung erneuert.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Butzweiler
+ gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt
+ Garten
+ Terrasse
+ Balkon
+ 1 Garage
+ 2 Außenstellplätze
+ Solaranlage
+ top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie Luxemburg

Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem direkt vor der Haustür oder in der Garage. Diese Garage bietet Ihnen Platz für ein Fahrzeug und weiteren Stauraum sowie einen Starkstromanschluss für eine Wallbox.
Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude über eine Außentreppe mit 4 Stufen in das Erdgeschoss.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe.
Von der Diele nach rechts blickend finden Sie ein Gäste WC.

Vom Eingangsbereich aus nach vorne blickend gelangen Sie durch eine Glastür in ein offen gehaltenes Treppenhaus mit kleinem Wohnflur.
Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das große Wohn- und Esszimmer sowie die großzügige, separate Küche.

Diese ist durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt und bietet Ihnen neben einem praktischen Vorratsraum ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
Die zeitlose Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.

Das helle Wohn- und Esszimmer verfügt über ein großzügiges Platzangebot, um diesen Raum frei zu gestalten. Eines der zahlreichen Highlights des Wohnbereichs ist der massive Kaminofen, welcher Ihnen an kalten Wintertagen eine zusätzliche Wärmequelle bietet. Des Weiteren verfügt die Immobile angrenzend an den Wohnraum über einen vor ca. 5 Jahren sanierten Balkon. Dieser fügt sich in einer L-Form um das Gebäude und bietet mit seiner Süd-West-Ausrichtung einen tollen Blick in Ihren Garten und über die Gemeinde Butzweiler. Als besonderes Feature sind in den Ecken des Wohnzimmers und unter der Balkondecke Lautsprecher installiert.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihrer Linken in einen zweiten Flur, welcher zu den Schlafräumen führt.

Rechter Hand betreten Sie ein ca. 2016 aufwändig renoviertes Badezimmer. Das exklusive Tageslichtbad verfügt über eine moderne Badewanne, eine große gemauerte und ebenerdig begehbare Dusche sowie über ein WC und einen Waschtisch.

Ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal des Badezimmers ist die Hochglanzdecke mit dahinter versteckten Lautsprechern.

Linker Hand vom Flur finden Sie einen Raum, welcher als Kinderzimmer oder Büro dienen kann.

Am Ende des Flurs erreichen Sie ein helles, ca. 17 m² großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Ein Higlight des Schlafzimmers ist das begehabre Ankleidezimmer mit Platz für große Einbauschränke.

Letztlich gelangen Sie auf dieser Etage vom Flur auf den Dachboden der Immobilie, welcher Ihnen über die gesamte Fläche reichlich Stauraum bietet.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses.
Das Treppenhaus ist durch eine Tür vom Untergeschoss getrennt.

Im Flur des UG nach rechts gehend finden Sie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse, sowie einen Hobbyraum, den Heizungsraum und das Öl-Lager.

Im Heizungsraum findet sich eine Ölheizung der Marke "Vissmann" aus dem Jahr
ca. 1991. Das Gebäude wird mit Heizkörpern und Fußbo