Einfamilienhaus zum kaufen in Allmersbach im Tal

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- Hochwertiges Loft-Traumhaus.
- Lage Zustand, Optik, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten... Alles erstklassig.
- Modern, freistehend, großzügig geschnitten, unterkellert...
- Auch als 2-Familienhaus umnutzbar.
- In bester ruhiger Lage.
- 2003 umfassend saniert. Ursprüngliches Baujahr 1970.
- Insgesamt 3 Etagen (UG, EG, OG). Großzügige Grundfläche 10 Meter x 12 Meter.
- 176m² Wohnfläche im EG + OG. 90m² Nutzfläche im UG + 20m² Garage.
- 3 Bäder, Fußbodenheizung (EG + OG), elektrische Rollläden, zentrale Bussytem-Steuerung (Licht + Rollläden), neue Einbauküche, ausgebautes Untergeschoss...
- Herrlich designte Gartenlandschaft, 2 Terrassenbereiche, Balkon...
- XXL-Garage, 3 bis 4 Außen-Stellplätze, Hoffläche...
- Internet: Glasfaser- und Kabelanschluss verfügbar (bis 1.000Mbit).
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- Generalsanierung 2003:
Dach, Fenster, elektrische Rollläden, Bäder, Leitungen, Elektrik,
Heizung Brennwert (2009), Fußbodenheizung, Innenausbau,
Garagenerweiterung, Balkonanbau...
- Kontinuierlich weiter modernisiert:
Küche 2023, Außenbereich 2023, elektrische Markise 2023, Klimatisierung...
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- Beste ruhige Lage im Wohngebiet, Anliegerstraße.
- Alles fußläufig erreichbar, im 500m-Umkreis:
Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Kindergarten, Grundschule...
- Sehr gute Infrastruktur vor Ort.
- Einkaufen, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergärten,
Grund- Gemeinschaftsschule, Sport und Erlebnispark.
- Weiterführende Schule mit allen drei Schularten im Nachbarort.
- Gute Busverbindung zur Bahn und S-Bahn Backnang
(S3 Richtung Stuttgart Flughafen und S4 Richtung Ludwigsburg).
- Kurze Wege nach Backnang, Winnenden und zur Bundesstraße (B14)...
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Grundstück:
- Großzügiges, ebenes Grundstück mit 474m².
- Herrlich angelegter Gartenbereich mit Bepflanzung, Naturstein-Hecken-Palisade,
zwei Terrassenbereiche...
- XXL-Garage mit 8,5 Meter Länge. Zusätzlich 3 bis 4 PKW-Außen-Stellplätze.
- Hoffläche vor und hinter dem Haus.

Erdgeschoss:
- Treppenhaus mit Eingangsbereich und Garderobe.
- Flur.
- Offener Wohn-Essbereich mit ca. 40m² und bodentiefer Fensterfront.
- Zusätzlicher (zweiter) Treppenaufgang ins Obergeschoss.
- Hochwertige neue Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, AEG Elektrogeräten,
Muldenlüfter, Essecke und Terrassenzugang.
- Großes 17m² Schlafzimmer mit Gartenblick.
- Tageslicht-Badezimmer mit ebener, gemauerter Dusche, Waschtisch und WC.

Obergeschoss:
- Treppenhaus mit Eingangsbereich und Garderobe.
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.
- Großer Balkon über die gesamte Hauslänge mit Gartenblick.
- Offenes Loft-Zimmer mit 66m² und bis zu 4m Deckenhöhe.
4 bodentiefe Doppelfenster mit Balkonzugang.
- Die offene Fläche ist auch aufteilbar in einzelne Zimmer.
- Das Obergeschoss kann auch als separate, eigenständige Wohnung umgestaltet werden.

Untergeschoss:
- Insgesamt 90m² Fläche. 5 Räume + Badezimmer.
- Großteils ausgebaut (Fliesen, Laminat, beheizbar, Lichtschächte…)
- Treppenhaus mit Vorplatz.
- Badezimmer mit ebener Dusche, WC, Waschbecken und
Waschmaschinen/Trocknerplatz.
- Gefliester Flur.
- Großer 19m² Hobbyraum, ausgebaut und beheizbar.
- Weiterer Hobby-/Abstellraum, beheizbar.
- Abstellraum mit Heizöltank, beheizbar.
- Heizungsraum/Waschküche.
- Kellerraum.
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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