Einfamilienhaus zum kaufen in Castrop-Rauxel

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit Anliegerwohnung, das auch ohne großen Umbau optimal als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Ruhig und dennoch zentral gelegen auf der Holzstraße im Stadtteil Castrop, bietet es eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Verdienen Sie bereits Geld mit Ihrer Heizung?

Die im Jahr 2017 eingebauten 69 Photovoltaikmodule, kombiniert mit der gleichzeitig installierten Wärmepumpe, ermöglichen Ihnen nicht nur den kostenfreien und autarken Stromverbrauch, sondern generieren auch monatliche Einnahmen durch den Stromverkauf an die Westnetz sowie an den ehemaligen Mieter im Obergeschoss.

Alles was Sie oder Ihr Mieter nicht verbrauchen, wird an die Westnetz verkauft und somit ins Netz eingespeist.

Dies führte im Jahr 2023 zu einer Einsparung von 2.613,00 € an Energiekosten durch den Eigenverbrauch im Erdgeschoss sowie zu 1.510,00 € Zusatzeinkommen durch den Stromverkauf an die Westnetz und den Mieter, trotz vergünstigter Konditionen für den Mieter.

Das 629 m² große, kaum einsehbare, südwestlich ausgerichtete Grundstück überzeugt besonders durch den 12 m² großen, eingelassenen Pool, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt! Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine Garage, zwei Stellplätze, Terrassenbereiche an verschiedenen Stellen – unter anderem unter dem Carport und am Pool – sowie ein gemütliches Gartenhaus, das sich perfekt für Gartenpartys eignet und in dem auch die Möglichkeit besteht, die ehemalige Sauna wieder in Betrieb zu nehmen.

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 248 m² teilt sich auf in eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 138,50 m² und 5 Zimmern, eine ebenso geräumige Obergeschosswohnung mit ca. 75 m² und 3 Zimmern sowie eine kleine Anliegerwohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichen ca. 34 m² Wohnfläche und 2 Zimmern.

Erdgeschoss:
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 begehbarer Kleiderschrank, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Flur, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Gäste-WC, Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich die größte Einheit, die sich über einen direkten Zugang zum Garten, zur Terrasse und zum weiteren Grundstück erfreut. Die Schlafzimmer liegen zur ruhigen Gartenseite und das Wohnzimmer sowie der Flur verfügen über einen einzigartigen Altbaucharme.

Obergeschoss:
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Flur, 1 Bad mit Badewanne, Klimaanlage im Schlafzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss war zuletzt vermietet und wird leerstehend übergeben, sodass Sie frei über die zukünftige Nutzung entscheiden können. Sie können die Wohnung selbst nutzen, an Familie oder Freunde vermieten oder sie an einen externen Mieter vergeben. Für diese Wohnung lässt sich eine monatliche Miete von etwa 560,00 € erzielen sowie zusätzliche Einnahmen durch den Stromverkauf an den Mieter.

Anliegerwohnung im Erdgeschoss:
2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche.

Die Anliegerwohnung eignet sich optimal als Home-Office, für Gäste oder für Kinder, die mehr Privatsphäre wünschen. Selbstverständlich kann auch diese Einheit für eine monatliche Kaltmiete von etwa 350,00 €vermietet werden.

Die Photovoltaikanlage mit den 69 Modulen auf dem Dach ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und überzeugt mit jährlichen Einnahmen und Einsparungen in Höhe von 4.123,00 € (2023).