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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Calau

Mehrfamilienhaus mit 12 WE - überwiegend leerstehend

Dorfstraße
03205 Calau
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Kaufpreis
84.000 €
Zimmer
26
Fläche
745 m²
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Objekt-ID: 35965107

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 26
Größe: 745.00 m²
Grundstücksfläche: 3.737,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 112,75 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1988
Befeuerungsart: Holz / Kohle
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 195,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Wohnblock mit 12 WE, Bj. ca. 1989, Massivbauweise mit Putzfassade, unterkellert, flaches Satteldach mit Ziegeleindeckung, Kunststofffenster (aus 1989), einfache Elektroinstallation, Sanitäranlagen tw. nach 1990 erneuert, Beheizung von 3 WE über alte Kohle-Etagenheizung, für 1-2- WE befindet sich eine neuwertige Gastherme im Keller (Aufgang links), die noch nicht angeschlossen wurde. In den 9 weiteren Wohnungen überwiegend keine Heizkörper und -leitungen, die Heizungsinstallation müsste grundlegend erneuert werden. Einzelne Wohnungen wurden renoviert (u.a. Laminatfußböden und malermäßige Instandsetzung, aber nicht fertiggestellt), stellenweise Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall, in einzelnen Wohnungen und Kellerräumen befinden sich Müllablagerungen, insgesamt umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.

Derzeit sind 1 WE und drei Kellerräume noch vermietet

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 195 kWh/(m²*a), Braunkohle, F.

Großes Grundstücksareal mit Freiflächen, Zufahrt zum Hof und insgesamt 12 Garagen in drei separaten Gebäuden, insgesamt sanierungsbedürftig, drei Garagen mit Müllablagerungen (keine Beräumung durch den Eigentümer).

Hinweis: Nach unverbindlicher Einschätzung des Eigentümers könnten die Wohnungen nach Sanierung für ca. EUR 6,00/m² vermietet werden. Somit wäre eine Jahresnettomiete von ca. 54.000,00 erzielbar (vom Auktionshaus nicht geprüft).

12 WE mit ca.744,87 m², davon 1 WE vermietet
Jahresnettomiete IST ca. EUR 1.794,12 (für 1 WE)
Jahresnettomiete SOLL ca. EUR 54.000,00 (bei Vollvermietung nach Sanierung)
Grundstücksgröße ca. 3.737 m²
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Lage

Dorfstraße
03205 Calau
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Calau

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.146,47 €/m² in Calau.

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