Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gescher

Wunder gibt es immer wieder – Wer kennt ihn nicht, diesen Evergreen von 1970!

Zu dieser Zeit war das Gebäudeensemble bereits in voller Blüte. Das ehemalige Hotel-Café-Backstube wurde in den darauffolgenden Jahrzehnten in seiner Nutzung geändert. Neben jeder Menge Wohnfläche finden Sie heute eine Gaststätte und einen Installationsbetrieb vor. Der wohnliche Teil ist bis auf die Einliegerwohnung leerstehend und kann daher renoviert und umgestaltet werden.

Damit wir Sie auf wundervolle Gedanken bringen, möchten wir Ihnen auszugsweise einige Details benennen:

-Einliegerwohnung: ca. 75 m², Kaltmiete (seit 04/2023) 520,00 Euro mtl.
-Gaststätte: ca. 110 m², Kaltmiete (seit 2010) 825,00 Euro mtl.
-Installationsbetrieb: ca. 130 m², Kaltmiete (seit 2021) 660,00 Euro mtl.
- 2 PV-Anlagen: Anlage 1 (Bj. 2007, 9,8 kWp) erwirtschaftet ca. 7.000,00 Euro brutto p.a., Anlage 2 (Bj. 2013, 9,9 kWp) hat eine Vergütung von ca. 1.000,00 Euro brutto p.a.

Weitere Einnahmen können Sie durch die Vermietung des wohnlichen Teils erzielen. Die leerstehende Fläche beträgt in etwa 220 m². Gehen Sie allerdings davon aus, dass dort noch Renovierungsbedarf besteht. Ebenso sollten Sie wissen, dass die Versorgungswege für eine ideale Abrechnung der Nebenkosten noch verbessert werden müssen.

Es liegen für Ihre Planung umfangreiche Unterlagen aus der Bauakte der Stadt Gescher vor. Diese stellen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Der Energieausweis zeigt einen Wert 352,8 kWh/(m²a) auf. Das entspricht Klasse H, geheizt wird im gesamten Haus mit Gas.

Sollten Sie Interesse haben, wundervolle und reale Eindrücke zu gewinnen, kontaktieren Sie uns gerne per Mail oder rufen uns an. Für eine Besichtigung aller Gebäudeteile bedarf es etwas Vorlaufzeit, insbesondere der gewerblichen (vermieteten) Räumlichkeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis und wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung