Erdgeschosswohnung in Obersontheim

Diese helle, freundliche und neuwertige Wohnung in einem Zweifamilienhaus in Obersontheim besticht durch ihre moderne und qualitativ gehobene Innenausstattung.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus vier großzügigen Zimmern, einer Vorratskammer, einem Tageslichtbad sowie einem geräumigen Gäste-WC, die Wohnfläche beläuft sich im EG auf 120qm. Zu der Fläche gehört ein über 50qm großer Wohn-Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Durch die große Fensterfront mit Schiebeelementen versehen, erweitert sich der Wohnbereich im Sommer um die 40qm angrenzende Sonnenterrasse in Süd-/ Westausrichtung und den umzäunten Garten mit Sondernutzungsrecht.

Es gibt außerdem eine Abstellkammer in der Wohnung, sowie einen großen, abschließbaren Kellerraum, der Ihnen Platz für Hab und Gut bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches, vollständig ausgebautes Apartment mit 32qm, welches über ein Bad, sowie Anschlüsse für eine Küche verfügt, wodurch es als vollwertige Wohnung separat nutzbar ist. Durch die großen Lichthöfe und die Souterrainlage sind die Räume im Untergeschoss sehr gut belichtet.

Durch die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze und der zugehörigen großen Garage gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an.

Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 2022 KFW 55-Effizienzhaus befindet, handelt es sich um eine Fußbodenheizung, welche durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Der Energiebedarf liegt bei nur 15,5 kWh.

Wir selbst verkaufen die Wohnung aufgrund familiärer Umstände nur schweren Herzens.

Gerne dürfen Sie sich das Objekt persönlich anschauen.
Bitte respektieren Sie, dass Maklerangebote nicht gewünscht sind.
Wir freuen uns auf freundliche Nachrichten!

Ausstattung auf einen Blick:
173 qm Wohnfläche auf 653qm Grundstück
Massive Bauweise mit Flachdach
Voll unterkellert
Großzügige Grundrisse
Fenster Isoglas (Kunststoff), Dreifachverglasung
Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostat
2 Außenstellplätze sowie 1 Garagenstellplatz
KfW-Effizienzhaus 55
Energieeffizienz A+ / Energiebedarf 15,5 kWh laut Energieausweis
Garten in Süd-/ Westausrichtung mit Sondernutzugsrecht
Einliegerwohnung mit separaten Zählern (zur Vermietung oder gewerblichen Nutzung geeignet)
Robuster Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen
Grifflose Küche mit Bora Kochfeld, schwarzer AEG Backofen, Neff Geschirrspüler und Kühlschrank, schwarzes Keramikspülbecken mit schwarzer Blanco-Armatur
Bäder in Feinsteinfliesen sandfarben, ebenerdige Duschen, Regendusche, schwarze Hansgrohe-Armaturen, Burgbad-Möbeln
Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
LAN-Anschlüsse im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer 1
Internetverfügbarkeit 1 Gigabit / Glasfaser
Vorbereitung für Markise auf der Terrasse
Vorbereitung für Solaranlage auf dem Dach
Nachträglich angebrachter Zaun als Gartenabgrenzung
Rauchmelder
Niedrige Unterhaltskosten durch moderne Bauweise
Ohne Maklerprovision