Haus zum kaufen in Friedland (Niedersachsen)

Objekt: Das Immobilienensemble besteht aus einem Fachwerkhaus mit Anbauten zum Wohnen, einer hellen Werkstatt/Gewerbehalle mit Anbauten, einer großen separaten Garage und einem idyllischen Garten. Die Werkstatt wird im Moment als Tischlerei genutzt. Besteht an der Fortsetzung der Tischlerei kein Interesse, kann die Werkstatt geräumt übernommen werden und als Gewerbehalle/Lagerraum/Atelier genutzt werden. Die Übergabe des Objekts kann nach Schließung der Tischlerei ab Juni 2025 erfolgen.

Wohnhaus: Im Fachwerkstil vor ungefähr 150 Jahren erbaut, wurde das Wohnhaus von der Eigentümerfamilie über die Zeit fachmännisch gepflegt und gehegt. Es ist in seiner Ursprünglichkeit weitgehend erhalten und weist nur wenige Veränderungen durch moderne Sanierungsmaßen auf. Es hat eine solide Substanz mit natürlichen Baustoffen. Das Fachwerk der Fassade ist aus Eichenholz mit Lehmausfachung.  Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt. Gewohnt werden kann in dem Haus mit guter Deckenhöhe auf drei Ebenen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alte Dielenböden und Lehmwände verleihen dem Haus eine wohnliche Atmosphäre. Die Außenmaße des Haupthauses betragen ca. 10,5 x 7,1 Meter.  Ausgewiesen sind 150 qm Wohnfläche. Ausbaupotential ist vorhanden. Im EG war ein Teil der Fläche Werkstatt. Sie wird heute als Lager genutzt. Diese „alte“ Werkstatt ist erweitert durch einen Anbau. Zum Garten hin gib es einen weiteren Anbau mit kleiner Terrasse, der zur Waschküche ausgebaut ist. Das Haus ist teilunterkellert. Geheizt wird mit Elektrospeicheröfen und Holzöfen. Warmwasser wird in Boilern und Durchlauferhitzern bereitet. Es ist wahrscheinlich, muss aber geprüft werden, dass das Haus an das örtliche Biowärmenetz angeschlossen werden kann. Hinter dem Haus steht eine große Doppelgarage mit Dachboden. Der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden. Das Wohnhaus ist im Moment noch vermietet. Auf dem Fachwerkhaus liegt kein Denkmalschutz.

Werkstatthalle: Die lichte Werkstatthalle wurde 1985 errichtet.  Die bebaute Grundfläche der Halle beträgt ca. 27 x 8 Meter. Im EG sind im Moment Produktionsräume mit Lager, Maschinenraum und Bankraum. Im Dachgeschoss befindet sich das Büro, Sozialräume und weitere Lagerflächen. Es gibt zwei Anbauten, die die Basisfläche der Werkstatt vergrößern.

Bei Interesse an der Tischlerei: Der Maschinenpark ist auf die Verarbeitung von Massivholz ausgelegt. Der Betrieb ist spezialisiert auf Denkmalschutzarbeiten und hochwertigen Innenausbau. Maschinenpark, Material und Inventar können bei Interesse an der Tischlerei separat erworben werden. Die Übernahme des Kundenstamms ist möglich. Die Tischlerei wird aus Altersgründen verkauft. Die Modalitäten der Übergabe an einen neuen Eigentümer mit Interesse an der Tischlerei können individuell ausgehandelt werden. Die vollständige Übergabe des Objektes erfolgt wegen laufender Aufträge Anfang Juni 2025.