Einfamilienhaus zum kaufen in Elterlein

Hier steht ein echtes Traumhaus zum Verkauf!
Idyllisch im Tal des Schwarzbachs gelegen, umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern, kann man sich wohl kaum einen schöneren Ort zum Leben vorstellen.

In Massivbauweise im Jahr 1995 errichtet, wurde die Immobilie von den bisherigen Eigentümern top gepflegt und laufend instandgehalten. Kaufen, einziehen, wohlfühlen!

Genutzt werden kann das Wohnhaus entweder als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Insgesamt rund 171 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine 101 m² große 3-Zimmer - Wohnung mit großer Terrasse im Erdgeschoss und eine 2-3-Raum-Wohnung mit Balkon und 70 m² im Obergeschoss.

Hinzu kommt ein mit rund 100 m² Nutzfläche sehr großer und gut nutzbarer Keller, ein Dachboden mit genügend Platz zum Einlagern von Räuchermännchen & Co., sowie eine massive, am Haus angebaute Doppelgarage und zwei weitere PKW-Stellplätze.

Das Dach ist mit langlebigen Dachziegeln eingedeckt. Die Fenster sind doppelt isolierverglast und verfügen über pflegeleichte Kunststoffrahmen. Im Erdgeschoss verfügen sie über Rollläden.
Geheizt wird mit einer hochwertigen Buderus-Ölheizung, die auch Warmwasser aufbereitet.
In Verbindung mit dem verwendeten Baustoff "Ytong Porenbeton", der zugleich sehr gut wärmedämmend ist und für ein gutes Raumklima sorgt, sind die Heizkosten vergleichsweise moderat (Energieausweis Kategorie B!).

Aus einem Brunnen kann man bei Bedarf Brauchwasser fördern.

Eine vollbiologische Kläranlage kümmert sich um das Abwasser.

SAT-TV ist vorhanden, Internet liegt laut Abfrage bei der Telekom mit bis zu 250 Mbit/s an.

Doch lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durchs Haus starten:

Durch die Eingangstür gelangt man in einen schön gestaltete Diele. Rechter Hand führt eine Tür in die große Doppelgarage. Man muss im Winter also gar nicht das Haus verlassen um ins Auto zu gelangen.

Linker Hand liegt ein zentraler Flur, der in zwei Richtungen verläuft und von dem Türen in alle Räume abgehen:
- in die helle und geräumige Küche mit Platz auch für eine Essgruppe und einem direkten Zugang in den Wohn- und Essbereich
- in das knapp 28 m² große, beeindruckende Wohnzimmer mit Zugang zur gut 36 m² großen Terrasse, insgesamt 7 Fenstern und einer gemütlichen Essecke im Erker
- ins geschmackvolle Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- ins Kinder- oder Arbeitszimmer mit gut 10 m²
- ins schöne, sehr gepflegte und mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch voll ausgestattete Badezimmer
- sowie in eine Garderobe mit nachgelagertem kleinen Gäste-WC

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss.
Highlight ist hier der große Wohn-/Essbereich, der durch die teilweise vorhandene Dachschräge besonders gemütlich ist. Von hier führt eine Tür auf den geräumigen Balkon, einen weiteren Zugang hat man auch vom daneben liegenden Schlafzimmer.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die Küche bietet trotz Dachschräge ausreichend Platz auch für eine kleine Essgruppe.
In einer ausgebauten Dachgaube findet zudem z.B. ein gemütliches Arbeitszimmer Platz. Allerdings ist hier die Deckenhöhe etwas begrenzt.
Analog zum Erdgeschoss gibt es zu guter Letzt noch eine kleine Garderobe und ein nachgelagertes Gäste-WC.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das, ebenso wie das ganze Haus, top gepflegte Kellergeschoss beherbergt folgende Räumlichkeiten:
- einen großer Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Anschlüssen
- eine große Werkstatt (ca. 25 m²)
- einen Fitness- und Gästeraum
- einen kleinere und einen größeren Abstell- bzw. Vorratsraum
- den Heizungsraum
- das Öltanklager
- und ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken