Doppelhaushälfte zum kaufen in Gernsbach

Historie:

Dieses charmante Fachwerkhaus wurde etwa im Jahr 1785 errichtet. Ursprünglich bestand es aus einem Wohnhaus, einem Balkenkeller, einer Scheune, einem Stall sowie einem Kniestock. Um 1875 wurde nach Angaben des Stadtgeschichtlichen Archivs Gernsbach eine Backstube hinzugefügt, was dem Anwesen einen zusätzlichen funktionalen Charakter verlieh.

Im Jahr 1982 erwarben die jetzigen Eigentümer das Grundstück samt Fachwerkhaus. 1989 erfolgte eine wesentliche bauliche Erweiterung: Es wurde ein zweites Einfamilienhaus direkt an das bestehende Fachwerkhaus angebaut. Dabei blieb das Grundstück unverändert, sodass laut Grundbuch aus beiden Häusern eine Wohnungseigentümergemeinschaft entstand. Rein optisch gleicht das Fachwerkhaus einer Doppelhaushälfte, doch beide Häuser funktionieren eigenständig. Es gibt keine Hausverwaltung, und beide Einheiten sind nicht an die Zahlung eines Hausgeldes gebunden.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachspitz, bietet die Wohnung ausreichend Raum für Familien oder Hobbyliebhaber.

Erdgeschoss:

- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Terrasse im Gartenbereich
- Eingangsbereich und Waschküche

Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer
- Ein Flur und ein Badezimmer

Dachspitz:

Ideal als Teenager-Zimmer oder als Hobbyraum geeignet.
Das Grundstück umfasst insgesamt 326 m² und bietet einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche, überschaubare Garten, der genügend Raum für Entspannung im Freien bietet.

2014 wurde das Haus teilweise modernisiert, jedoch besteht weiterhin ein gewisser Renovierungsbedarf. Die Ausstattung ist als einfach bis normal zu bezeichnen, mit Böden aus Granit, Laminat, Fliesen und Teppichboden.

Zu dieser Immobilie gehören zwei Garagen (eine davon etwas kleiner). Das Parken auf dem Gehweg vor den Garagen ist von der Gemeinde Staufenberg gedultet.
Ein Keller und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie stellt eine besondere Gelegenheit für Liebhaber von historischen Gebäuden dar, die ein Haus mit Charme und Geschichte suchen, welches sich nach den eigenen Vorstellungen modernisieren lässt.