Einfamilienhaus zum kaufen in Würselen

Dieses grundsolide Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Würselener City und dem angrenzenden Ortsteil Scherberg.

Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.

Das Haus wurde Ende der 1960er Jahre fertiggestellt und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren in zahlreiche Verbesserungen investiert.
So wurden ab 2014 u.a. die Wasser- und Stromleitungen, die Sicherungen, und zwei der drei Badezimmer erneuert.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² verteilt sich auf drei zeitgemäß zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 m², ca. 82 m² und ca. 72 m². Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Balkon, bzw. eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht weitestgehend dem heutigen Standard.

Des Weiteren stehen den Mietern separate Kellerräume, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Hinzu kommt ein großer Dachboden mit zwei Gauben an der Gartenseite.
Der Dachboden bietet sich als großzügige Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Alle drei Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen somit selbst verantwortlich.

Die begehrte Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnungen sowie die gute Ausstattung gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 22.575,00 netto p.a. zzgl. NK
Bruttorendite ca. 5,0 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.898,00

Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.

Zusätzlich zu den drei Wohnungen ist die Giebelseite des Hauses als Werbefläche vermietet.

Herr Breidt freut sich auf einen persönlichen Termin.