Einfamilienhaus zum kaufen in Herxheim bei Landau/Pfalz

Objektbeschreibung

Ansprechendes modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Hayna

Dieses Einfamilienhaus in Hayna bietet großes Potenzial für alle, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße, direkt am Rande von Feldern und Wiesen – ideal für Naturliebhaber oder Hundebesitzer. Mit zwei Vollgeschossen bietet das Haus großzügigen Raum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen.

Das Haus ist voll unterkellert, bietet reichlich Stauraum und der Dachboden kann dank der betonierten Speicherdecke problemlos ausgebaut werden. Im Außenbereich befindet sich ein Garten in Südwestlage, perfekt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Die Lage ist besonders vorteilhaft, da Sie von kleinen Scheunen der Nachbarn umgeben sind und so ungestört auf Ihrem Grundstück bleiben.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht:

Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, einen Abstellraum, eine Speisekammer, eine Diele sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Zugang zur Dachterrasse über dem Eingangsbereich. Der Keller bietet zusätzliche Abstellräume, einen Tankraum mit 6.000-Liter-Öltank, einen Waschraum und den Heizraum. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 wurde regelmäßig gewartet und ist funktionstüchtig. ​Der Außenbereich verfügt über eine Hofanlage mit Parkmöglichkeiten und Zufahrt zur Garage. Der Garten könnte durch das Entfernen der großen Tanne neu gestaltet und in einen schönen Freisitz umgewandelt werden.

Modernisierungsbedarf:

Es ist zu beachten, dass Modernisierungen erforderlich sind, insbesondere der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Bodenbeläge, eine Badsanierung, sowie die Erneuerung der Haustür und Innentüren. Eine Erweiterung der Elektroinstallation, insbesondere bezüglich zusätzlicher Steckdosen, könnte ebenfalls sinnvoll sein. Die Grundsubstanz und das Dachgebälk des Hauses sind jedoch in gutem Zustand. Das Haus bietet zudem die Möglichkeit, durch eine separate Treppe über die Dachterrasse ein Zwei-Familienhaus daraus zu machen.

Allgemeine Wohnlage:

Die Lage in Hayna bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Herxheim. Nur wenige Minuten entfernt, erreichen Sie die Autobahn A65 und die Bundesstraße B9, was eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe oder Landau garantiert.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Herxheim vielfältig, mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und Banken. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, und auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten.

Für Familien ist Hayna und Umgebung besonders attraktiv. Direkt in Hayna gibt es einen Kindergarten, und im nahegelegenen (1 km) Herxheim finden sich alle Schulformen: die Grundschule Herxheim, die Realschule plus sowie das Pamina-Schulzentrum, das Gymnasium, Realschule und Berufsbildende Schulen unter einem Dach vereint. So sind für alle Altersgruppen die passenden Bildungsangebote schnell erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich zahlreich: Neben den regelmäßigen Veranstaltungen in Herxheim, wie Konzerten und saisonalen Festen, gibt es ein breites Angebot an Sportvereinen, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Reiten anbieten.

Der Waldbiergarten „Zum Michel“ am Sportplatz in Hayna bietet in entspannter Waldatmosphäre einen Ort zum Verweilen und Entspannen.

Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und gleichzeitig gute Infrastruktur schätzen.

Zahlreiche Bilder, ein Video sowie weitere Infos zum Kaufangebot finden Sie auch auf meiner Homepage unter www.Heimmo.de.