Erdgeschosswohnung in Leipzig-Plagwitz

Tolle Ausstattung - einzigartiges Wohnambiente - atemberaubende Lage - all dies ist in diesem Objekt vereint.
 
Zum Verkauf steht eine wunderschöne 2-Raum-Erdgeschosswohnung, welche sich in den Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur in unmittelbarer Nähe zum Karl-Heine-Kanal im Klein-Venedig befindet. Die Immobilie wurde um 1890 erbaut und in den Jahren 2011/2012 liebevoll und unter Beachtung aller Auflagen des Denkmalschutzes saniert sowie modernisiert.
 
Die Weitläufigkeit des Geländes und die ganz unterschiedliche Struktur der einzelnen Hofgebäude geben dem Objekt eine besondere Note.
 
Bei der Gestaltung der Außenanlagen wurden die historischen Gestaltungsmittel, wie zum Beispiel das vorhandene Natursteinpflaster, wieder verwendet und mit neuen architektonischen Elementen und moderner Gartenarchitektur verbunden.
 
Ein besonderes Highlight hierbei ist der kleine offene Wasserlauf, der das Regenwasser zu einer Zisterne führt, welche zur Bewässerung der gemeinschaftlichen Grünflächen genutzt werden kann.
 
Die notwendigen PKW – Stellplätze wurden als offene Stellplätze oder Carports an den Randbereichen des Objektes errichtet, sodass im Innenbereich des Geländes eine grüne Oase für Individualität, Erholung und geselliges Beisammensein geschaffen wurde.
 
Im Objekt befindet sich ein schön gestaltetes Treppenhaus sowie ein Personenaufzug.
 
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Lage und Ausstattung.
 
Der Eingangs-/Flurbereich führt Sie über eine elegante Treppe in das einladende Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die offene Küche ist ideal für gesellige Kochabende, sodass Sie mit Ihren Gästen interagieren können, was das Kochen zu einem geselligen Erlebnis macht und es ermöglicht einen harmonischen Übergang zum Wohnbereich.
 
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Es ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Sie bietet Platz für Gartenmöbel und kann zu einem kleinen Rückzugsort im Freien gestaltet werden.
 
Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und sorgt für Entspannung nach einem langen Tag. 
 
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Die großen Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
 
Im Bad und im Flur befinden sich bereits praktische Deckenspots.
 
Weiterhin ist die Wohnung mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde das Parkett vollständig abgeschliffen und neu versiegelt. Zudem erfolgte eine malermäßige Instandsetzung der gesamten Einheit.
 
Zu der Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus.

Auf der Grundlage eines Wärmeschutznachweises wurde die Gebäudehülle des Objektes umfassend energieeffizient saniert. Die Wärme- und Stromversorgung des Hauses erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, welches alle Wohnungen der Anlage versorgt.
 
Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage.
 
Diese Wohnung ist seit 01.09.2023 vermietet und eignet sich perfekt für Investoren oder als zukünftiges Eigenheim.
 
Die abgeschlossene Wohnanlage sorgt zudem für eine klare Struktur und ein gepflegtes Wohnumfeld, was die Nachfrage bei zukünftigen Mietern oder Käufern erhöhen kann.
 
Insgesamt ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl für alle, die Wert auf ein modernes Zuhause in einer außergewöhnlichen Wohnanlage legen.