Etagenwohnung in Unterschleißheim

Zum Verkauf steht diese schöne Etagenwohnung mit zwei Zimmern in Unterschleißheim-Hollern. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2004 und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.

Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein helles Wohnzimmer mit separater Küche. Der Bodenbelag ist hochwertiges Parkett und die Küche und das Bad sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Südbalkon mit Blick zum ruhigen Innenhof, auf dem man gemütliche Stunden im Freien genießen kann. Eine Tiefgarage mit Einzelstellplatz (15.000€) bietet sichere Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sich eine interessante Rendite für Kapitalanleger ergibt.

Das Haus wurde im Jahr 2004 gebaut und ist sehr gut gepflegt. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert Ihnen den Weg zu Ihrer Wohnung. Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 265 €, inklusive der Heizkosten für die Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 84 kW/h aus.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Unterschleißheim und ist trotzdem bestens angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbare Nähe und der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Nähe gibt es zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Rücklagen zum 31.12.2023:
- Haus : 155.624,63 €
- TG: 6.525,25 €

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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