Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Westend-Süd
Charmante, ruhige, vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Westend-Nord mit Blick ins Grüne vom Balkon
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- Kaufpreis
- 670.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 101 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 35978950
Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
Zimmer: | 4 |
Größe: | 101.00 m² |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 670.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 6.633,66 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1957 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 104,70 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Ein Sprung von der Alten Oper entfernt, an einer der grünsten und ruhigsten Straßen von Frankfurt gelegen, befindet sich diese charmante Wohnung mit Süd-West-Balkon und Weitblick.
Die Wohnung besteht aus einem Wohn-, einem Ess-, 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, dem großen Süd-West-Balkon und einem separaten Mansardenzimmer mit gemeinschaftlichem Duschbad im Dachgeschoss.
Es gibt einen sanierten Personenaufzug im Haus.
Im Untergeschoss befinden sich 2 geräumige Kellerräume, die zur Wohnung gehören.
Die Nutzfläche von ca. 101 m² teilt sich wie folgt auf: ca. 91 m² Wohnfläche in der Wohnung im Erdgeschoss und ca. 10 m² Nutzfläche in der Mansardenkammer im Dachgeschoss. Zusätzliche ca. 28 m² Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss in einem ca. 13 m² und einem ca. 15 m² großen Kellerraum.
Ein Außenstellplatz in der Liegenschaft ist zurzeit für 80 €/Monat von der Hausgemeinschaft angemietet, gehört aber nicht zu der Wohnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss links ist seit dem 01.02.2023 mit einer Nettokaltmiete von 1.450 €/Monat zuzüglich einer Umlage in Höhe von 250 €/Monat mit einem Staffelmietvertrag (50 €/Jahr) vermietet.
Zu der Wohnung gehört ein Mansardenzimmer das seit 01.02.1998 für 230,00 €/Monat inklusive Heiz- und Nebenkosten vermietet ist. Im Mansardengeschoss gibt es ein Gemeinschafts-Duschbad.
Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage für die Wohnung nach Angabe der Hausverwaltung 6.736,97 €.
Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Mehrfamilienhaus betrug nach Angabe der Hausverwaltung am 31.10.2024: 82.337 €.
Im November beginnen geplante Arbeiten zur Umgestaltung des Gartens, Hinterhofs und des Kellerzugangs. Der Kostenvoranschlag hierfür beläuft sich auf 32.500 €. Die Maßnahme soll aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden.
Die Wohnung besteht aus einem Wohn-, einem Ess-, 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, dem großen Süd-West-Balkon und einem separaten Mansardenzimmer mit gemeinschaftlichem Duschbad im Dachgeschoss.
Es gibt einen sanierten Personenaufzug im Haus.
Im Untergeschoss befinden sich 2 geräumige Kellerräume, die zur Wohnung gehören.
Die Nutzfläche von ca. 101 m² teilt sich wie folgt auf: ca. 91 m² Wohnfläche in der Wohnung im Erdgeschoss und ca. 10 m² Nutzfläche in der Mansardenkammer im Dachgeschoss. Zusätzliche ca. 28 m² Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss in einem ca. 13 m² und einem ca. 15 m² großen Kellerraum.
Ein Außenstellplatz in der Liegenschaft ist zurzeit für 80 €/Monat von der Hausgemeinschaft angemietet, gehört aber nicht zu der Wohnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss links ist seit dem 01.02.2023 mit einer Nettokaltmiete von 1.450 €/Monat zuzüglich einer Umlage in Höhe von 250 €/Monat mit einem Staffelmietvertrag (50 €/Jahr) vermietet.
Zu der Wohnung gehört ein Mansardenzimmer das seit 01.02.1998 für 230,00 €/Monat inklusive Heiz- und Nebenkosten vermietet ist. Im Mansardengeschoss gibt es ein Gemeinschafts-Duschbad.
Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage für die Wohnung nach Angabe der Hausverwaltung 6.736,97 €.
Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Mehrfamilienhaus betrug nach Angabe der Hausverwaltung am 31.10.2024: 82.337 €.
Im November beginnen geplante Arbeiten zur Umgestaltung des Gartens, Hinterhofs und des Kellerzugangs. Der Kostenvoranschlag hierfür beläuft sich auf 32.500 €. Die Maßnahme soll aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden.
Lage
60322 FrankfurtFrankfurt Westend-Süd
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10.108,40 €/m² in Frankfurt - Westend-Süd. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Frankfurt liegt derzeit bei 6.985,29 €/m².
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