Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Westend-Süd

Ein Sprung von der Alten Oper entfernt, an einer der grünsten und ruhigsten Straßen von Frankfurt gelegen, befindet sich diese charmante Wohnung mit Süd-West-Balkon und Weitblick.

Die Wohnung besteht aus einem Wohn-, einem Ess-, 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, dem großen Süd-West-Balkon und einem separaten Mansardenzimmer mit gemeinschaftlichem Duschbad im Dachgeschoss.

Es gibt einen sanierten Personenaufzug im Haus.

Im Untergeschoss befinden sich 2 geräumige Kellerräume, die zur Wohnung gehören.

Die Nutzfläche von ca. 101 m² teilt sich wie folgt auf: ca. 91 m² Wohnfläche in der Wohnung im Erdgeschoss und ca. 10 m² Nutzfläche in der Mansardenkammer im Dachgeschoss. Zusätzliche ca. 28 m² Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss in einem ca. 13 m² und einem ca. 15 m² großen Kellerraum.

Ein Außenstellplatz in der Liegenschaft ist zurzeit für 80 €/Monat von der Hausgemeinschaft angemietet, gehört aber nicht zu der Wohnung.

Die Wohnung im Erdgeschoss links ist seit dem 01.02.2023 mit einer Nettokaltmiete von 1.450 €/Monat zuzüglich einer Umlage in Höhe von 250 €/Monat mit einem Staffelmietvertrag (50 €/Jahr) vermietet.

Zu der Wohnung gehört ein Mansardenzimmer das seit 01.02.1998 für 230,00 €/Monat inklusive Heiz- und Nebenkosten vermietet ist. Im Mansardengeschoss gibt es ein Gemeinschafts-Duschbad.

Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage für die Wohnung nach Angabe der Hausverwaltung 6.736,97 €.

Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Mehrfamilienhaus betrug nach Angabe der Hausverwaltung am 31.10.2024: 82.337 €.

Im November beginnen geplante Arbeiten zur Umgestaltung des Gartens, Hinterhofs und des Kellerzugangs. Der Kostenvoranschlag hierfür beläuft sich auf 32.500 €. Die Maßnahme soll aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden.