Erdgeschosswohnung in Köln-Höhenhaus

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus (insgesamt sechs Parteien). Die Wohnung zeichnet sich durch eine besondere Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung aus, die Ihnen viele Sonnenstunden beschert. Derzeit ist die Wohnung zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgebaut und kann mit wenig Aufwand wieder zu einer 3-Zimmer-Wohnung werden.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, sodass lediglich vier Stufen zu überwinden sind. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Außerdem erwarten Sie ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit einer großen Dusche.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Eine 2005 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für effiziente und zuverlässige Beheizung.

Im Jahr 2005 wurden weitere umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, der Außenwände, des Dachs und der Dämmung, während die Küche bereits 2004 erneuert wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, eine gemeinsame Waschküche im Keller mit eigenen Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Trocknungsraum.

Auf Wunsch des Eigentümers wird die Terrasse für zusätzliche 10.000 EUR separat verkauft, da die Wohnung nachträglich um die Terrasse erweitert wurde.