Etagenwohnung in Hannover-Vahrenwald

Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt mit separater Küche und einem Südwest-Balkon. Ab mittags kann man hier die Sonne genießen.

Die Wohnung liegt im 1. OG rechts am Ende einer Sackgasse in ausgesprochen ruhiger Lage. Vom Stadtverkehr hört man hier nichts.

In den nächsten Wochen werden alle Fenster und die Balkontür durch moderne Doppelglasfenster ersetzt. Diese wurden bereits bestellt. Die Rollläden werden dabei entfernt und die ursprüngliche Fensterhöhe wird wieder hergestellt, so dass die Wohnung noch heller wird, als sie ohnehin schon ist.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, das Gebäude ist wärmegedämmt. Der Verbrauch wird über Funk-Heizkostenzähler abgelesen, so dass Sie am Ablesetag nicht zu Hause sein müssen. In der Küche wird Warmwasser über einen Durchlauferhitzer, im Bad über eine Etagen-Gastherme erzeugt.

Der Boden in Küche, Flur und Bad ist gefliest, im Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminat.
Der Keller ist etwa 7 qm groß.

Die Wohnung ist leerstehend und wird unrenoviert übergeben. Das Hausgeld beträgt 232 Euro, davon auf Mieter umlagefähig 146 Euro, Instandhaltungsrücklage 31 Euro, Verwalterkosten 41,65 Euro.

Ganz besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage der Wohnung zu Schwimmbädern und einer öffentlichen Sportanlage:

1. Naturbad Hainholz ist nur 1 km entfernt und in 3 Miunten mit dem Rad erreichbar.
2. Lister Freibad mit 10-Meter-Sprungturm und 50-Meter-Schwimmerbecken ist nur 3 km entfernt und mit dem Rad in 10 min erreichbar.
3. Vahrenwalder Schwimmbad mit Sauna und ist auch nur 1,1 km entfernt, was man mit dem Rad in 4-6 min schafft.
4. Calisthenic-Park (Fitnessparcours) in 450 Metern Entfernung. Hier findet man für das Training mit Eigengewicht Reckstangen in unterschiedlichen Höhen, eine Hangelleiter, eine Sprossenwand, ein hoher und ein Bodenbarren, eine Armzug-Liegestation und eine schräge Trainingsbank.