Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Mitte

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 6-Familienhaus in begehrter Lage, am
Daberg. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 325 m² und
steht auf einem ca. 715 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist
ideal für Kapitalanleger geeignet und verfügt über eine
ansprechende Grundrissgestaltung sowie moderne Ausstattungen. Die
Jahresnettokaltmiete beträgt attraktive 28.500,- €, was diese
Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht.

Wohnaufteilung:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss links: Diese Wohnungen bieten auf ca.
63 m² Wohnfläche eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Die Sanierung der
Wohnung im Erdgeschoss links wurde 2022 abgeschlossen.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss rechts: Auf ca. 56 m² befinden sich
ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein
Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung im
Erdgeschoss rechts wurde 2023 umfassend saniert.
Dachgeschoss links: Diese Einheit mit ca. 45 m² Wohnfläche verfügt
über einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein
Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Dachgeschoss rechts: Die ca. 43 m² große Wohnung bietet ebenfalls
einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein
Badezimmer. Die Sanierung der Wohnung fand 2020 statt.
 
Ausstattung und Modernisierungen:

Gaszentralheizung: Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung
aus dem Jahr 2013 beheizt, was für eine effiziente und zuverlässige
Wärmeversorgung sorgt.
Dachsanierung: Das Dach wurde 2015/2016 neu eingedeckt und isoliert,
wodurch eine energieeffiziente Wärmedämmung gewährleistet ist.
Dachausbau: Der Ausbau der Dachgeschosswohnungen wurde 2020
durchgeführt.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 28.500,- € bietet diese Immobilie
nicht nur Wohnen mit moderner Ausstattung, sondern auch eine
hervorragende Renditemöglichkeit. Die bereits durchgeführten
Modernisierungen, einschließlich der effizienten Gaszentralheizung,
erhöhen die Attraktivität des Hauses weiter. Eine detaillierte
Modernisierungsliste ist dem Exposé beigefügt und gibt einen
umfassenden Überblick über alle durchgeführten Arbeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie
sich von dieser vielseitigen, gut ausgestatteten und renditestarken
Immobilie überzeugen!