Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hohenhameln

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 besticht durch seine exzellente Lage in Hohenhameln, dem wunderschön angelegten Gartenbereich sowie der individuellen Nutzbarkeit der zwei bis drei Wohneinheiten.

Das Haus ist voll unterkellert, verblendet und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Es bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m² und besitzt eine Grundstücksfläche von ca. 1068 m².

Das Grundstück selbst ist traumhaft gestaltet und äußerst pflegeleicht angelegt.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, ein kleiner Geräteraum hinter der Doppelgarage und ein Gartenhaus.

Das Haus besitzt zwei ausgebaute Wohnungen, wovon zurzeit nur die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist.
Die Erdgeschosswohnung steht leer.

Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss könnte ausgebaut werden. Anschlüsse für Heizung und Sanitär wurden bereits in die Wohnung gelegt. Zwei Räume und ein WC sind fertig ausgebaut.

Die Erd- und Obergeschosswohnung haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 88 m² und besitzen jeweils 4 Zimmer, Bad, Küche und einen Flur.
Sie sind von der Raumaufteilung identisch, bis auf die direkte Verbindung vom Wohnzimmer zum Esszimmer im Erdgeschoss.

In der Erdgeschosswohnung ist das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche versehen, in der Obergeschosswohnung gibt es eine Badewanne.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zur Terrasse, im Obergeschoss zum Balkon.

Der Keller hat eine Fläche von ca. 91 m² und besitzt 6 Kellerräume, ein WC sowie eine Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten.
Im Heizungsraum befindet sich die aus dem Jahr 2009 eingebaute Ölzentralheizung von Buderus.
2020 wurden drei PE-Kombi Öltanks eingebaut.

Die Fenster sind zweifach isolierverglast und besitzen Rollläden (teils elektrisch).

Das Haus wurde 2000 gedämmt (zwischen Hintermauerwerk und Verblender wurde eine ca. 5-6 cm Dämmung eingeblasen).

2002 wurde das Dach mit Tonziegel neu eingedeckt und gedämmt.

Fußbodenbeläge:

- Im Erdgeschoss: Fliesen im Bad, Küche und Flur.
In den Wohn- und Schlafzimmern Parkett.

- Im Obergeschoss: Fliesen im Bad und Küche, im Flur
Vinyl, im Wohnzimmer Parkett und in den
Schlafzimmern Laminat.

Das Haus hat viel potenzial und bietet durch die vermietete Obergeschosswohnung die Möglichkeit zusätzlich Einnahmen zu generieren.
Dies ermöglicht Ihnen eine bessere Finanzierung.

Wenn Ihnen diese Immobilie zusagt, zögern Sie nicht uns anzurufen!
Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.